prodej zahrady 2 658 m²

Černýšovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 2 658 m², Černýšovice, okres Tábor Exkluzivně nabízíme na prodej pozemek o rozloze 2.658 m², nacházející se v příjemné lokalitě obce Černýšovice. Pozemek je ideální pro zahradnickou činnost nebo pro umístění včelínů, tedy pro chov včel. Jedná se o dobře umístěný slunný pozemek v okrajové části obce, v těsném kontaktu s přírodou. Dle Územního plánu je určen mimo jiné k umístění včelínů s možností chovu včel. Základní informace o pozemku: Katastrální území: Černýšovice List vlastnictví: 439 Číslo parcely: 1022 Velikost pozemku: 2.658m² Vlastnictví: Osobní Bez právních vad Druh pozemku: Zahrada Popis pozemku: Pozemek je přístupný z obecního pozemku (cesty), která jde do příkrého svahu. Jedná se o pozemek parcelní číslo 1064. Na pozemku není přípojka vody ani elektrické energie. Územní plán je dostupný u makléře zakázky. Obec Černýšovice se nachází v okrese Tábor v Jihočeském kraji. Žije v ní cca 80 obyvatel. Nedaleko vesnice se nachází přírodní památka Černýšovické jalovce. Jižně od vsi protéká Všechlapský potok. Do severní části katastrálního území Černýšovice zasahuje přírodní park Kukle. Obec se nachází mimo hlavní dopravní tah Tábor - Bechyně. V okolí je nádherná příroda včetně řeky Lužnice, která vybízí k rekreaci a vodním sportům. Veškerá občanská vybavenost v obci Bechyně vzdálené cca 9km. Nechte se uchvátit krásou jihočeské vesnice a přijďte si prohlédnout tento pěkný pozemek. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře zakázky Mgr. Jiřího Neubauera. 

Parametry

Cena: 600 000 Kč (226 Kč/m²)
Pozemek: 2658 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30250

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	600 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

812 221 Kč

372 482 – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 763 487 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 455 675 · váha 35 %

Model z dat 718 131 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 455 675 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 309% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 718 131 Kč (rozpětí 457 526 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:32

Jedná se o velkou zahradu v okrajové části obce určenou pro zahradničení nebo včelín. Pozemek nemá přípojku vody ani elektřiny a přístupová cesta vede do příkrého svahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Na pozemku není přípojka vody ani elektrické energie.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Černýšovice)
Nádraží: 2959 m (Bechyňská Smoleč)
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 600.00 mil. → 600 000
24.08.2026	přidáno