prodej zahrady 2 658 m²

Černýšovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 2 658 m², Černýšovice, okres Tábor Včelaři pozor. Exkluzivně nabízíme na prodej pozemek o rozloze 2.658 m², nacházející se v příjemné lokalitě obce Černýšovice. Pozemek je ideální pro zahradnickou činnost nebo pro umístění včelínů, tedy pro chov včel. Jedná se o dobře umístěný slunný pozemek v okrajové části obce, v těsném kontaktu s přírodou. Dle Územního plánu je určen mimo jiné k umístění včelínů s možností chovu včel. Základní informace o pozemku: Katastrální území: Černýšovice List vlastnictví: 439 Číslo parcely: 1022 Velikost pozemku: 2.658m² Vlastnictví: Osobní Bez právních vad Druh pozemku: Zahrada Popis pozemku: Pozemek je přístupný z obecního pozemku (cesty), která jde do příkrého svahu. Jedná se o pozemek parcelní číslo 1064. Na pozemku není přípojka vody ani elektrické energie. Územní plán je dostupný u makléře zakázky. Obec Černýšovice se nachází v okrese Tábor v Jihočeském kraji. Žije v ní cca 80 obyvatel. Nedaleko vesnice se nachází přírodní památka Černýšovické jalovce. Jižně od vsi protéká Všechlapský potok. Do severní části katastrálního území Černýšovice zasahuje přírodní park Kukle. Obec se nachází mimo hlavní dopravní tah Tábor - Bechyně. V okolí je nádherná příroda včetně řeky Lužnice, která vybízí k rekreaci a vodním sportům. Veškerá občanská vybavenost v obci Bechyně vzdálené 6km. Nechte se uchvátit krásou jihočeské vesnice a přijďte si prohlédnout tento pěkný pozemek. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře zakázky Mgr. Jiřího Neubauera. 

Parametry

Cena: 600 000 Kč (226 Kč/m²)
Pozemek: 2658 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30250

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	600 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	600.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

839 567 Kč

rozpětí 322 229 – 2.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 789 193 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 599 990 · váha 40 %

Model z dat 683 330 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 599 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 235% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 683 330 Kč (rozpětí 382 265 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Černýšovice)
Nádraží: 2959 m (Bechyňská Smoleč)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 600.00 mil. → 600 000
24.08.2026	přidáno