Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 51 m²

Železné, Železné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v blízkosti Tišnova?
	‌
Nabízíme Vám k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Železné u Tišnova. Obec se nachází jen několik minut od Tišnova a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností služeb.
	‌
Dům disponuje obytnou plochou 72 m² a je ideální volbou pro menší rodinu, pár nebo jako investiční příležitost. Vytápění zajišťuje elektrokotel, který nabízí jednoduchý a pohodlný provoz.
	‌
Součástí domu je také balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni.
	‌
Hlavní přednosti:
	‌
dispozice 3+kk
obytná plocha 72 m²
vytápění elektrokotlem
balkon
klidná lokalita
výborná dostupnost do Tišnova i Brna
	‌
Obec Železné je obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Rozkládá se v Boskovické brázdě, přibližně 2 km severovýchodně od Tišnova.
	‌
Pokud hledáte příjemné bydlení v žádané lokalitě s venkovskou atmosférou a dobrou občanskou vybaveností v dosahu, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
	‌
PENB nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (94431 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 51 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2244 m MHD 46 m školka 409 m lékař 1880 m pošta 2276 m restaurace 180 m škola 1514 m vlak 2734 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

rozpětí 2.48 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.76 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 048 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.94 mil. Pozemek 51 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Železné, obec)
Nádraží: 2716 m (Tišnov)
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno