Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 688 m²
Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, že den začínáte šálkem kávy na terase, zatímco slunce pomalu zalévá okolní lesy. Ticho ruší jen zpěv ptáků a před Vámi se rozprostírá výhled na majestátní Babí lom. Takové chvíle může nabídnout právě tento domov. Dům o dispozici 3kk a užitné ploše 86 m², kde spojení přírody a pohodlí vytváří opravdovou oázu klidu.
Zahrada o velikosti 626 m² je jako stvořená pro chvíle odpočinku i tvoření. Můžete si zde užívat květin, pěstovat vlastní bylinky či zeleninu nebo prostě jen relaxovat na terase při západu slunce. Praktické zázemí domu doplňuje garáž, sklep a dřevník. Parkování přímo na pozemku je samozřejmostí a díky elektrické bráně se vždy pohodlně dostanete domů.
V domě najdete vše, co potřebujete k pohodlnému životu. Dvě koupelny s toaletou zajistí, že se rána neponesou ve znamení čekání. Voda z vlastní vrtané studny (40 m) se změkčovačem je čistá a vždy k dispozici.
O teplo domova se postará podlahové vytápění spolu s krbovými kamny, jejichž plameny dodají interiéru tu pravou atmosféru. Elektrický bojler s tepelným čerpadlem zajišťuje ohřev teplé vody. Moderní řešení a vybavení domu zajišťují nízké provozní výdaje. Dům byl kolaudovaný v roce 2018.
Okolní příroda dodává tomuto místu zvláštní kouzlo. Dům stojí v mírném svahu, takže si můžete užívat nejen soukromí, ale i krásné výhledy. Les přímo za domem Vás zve na procházky, tiché rozjímání nebo odpolední dobrodružství s dětmi.
Tento dům není jen nemovitost. Je to místo, kde budete tvořit nové vzpomínky, kam se budete rádi vracet a kde najdete opravdový domov.
Ráda Vás provedu, ukážu vše osobně a zodpovím všechny Vaše otázky.
Neváhejte mě kontaktovat — možná právě tady začíná Váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (151163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- michala-hvezdova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 626
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
248 m
školka
543 m
lékař
115 m
pošta
891 m
restaurace
232 m
škola
416 m
obchod
1164 m
vlak
345 m
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 8.31 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.87 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 709 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.67 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Kuřim, železniční stanice)
- Nádraží
- 356 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |