Prodej chaty 49 m², pozemek 49 m²

Ivančice, Němčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rekreační chatku o přibližné užitné ploše 49 m², která se nachází v klidné chatové oblasti Jourov u Němčic, v příjemném prostředí v blízkosti Brna. Chata je umístěna na vlastním pozemku a nabízí možnost rekonstrukce a úprav dle představ nového majitele. Objekt je přibližně 40 let starý, částečně podsklepený a jeho spodní část je postavena na kamenných základech, horní část je dřevěná. Dispozičně chata nabízí tři pokoje, z nichž dva mají rozměry přibližně 2,3 × 2,3 m, a hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem o rozměrech cca 5,9 × 3,5 m. Součástí je také samostatné WC. K chatě náleží dvě terasy, každá o délce přibližně 8 m a šířce 1,4 m, které poskytují příjemný prostor pro posezení a odpočinek. Pod chatou se nachází úložný prostor o rozměrech cca 1,8 × 5,4 m, vhodný například pro uskladnění zahradního vybavení nebo dalších věcí. K dispozici je také parkovací stání. Chata je napojena na elektřinu 230 V. Voda je přivedena ze studny, avšak není v současné době rozvedena po chatě. Odpady jsou řešeny jímkou. Vytápění je možné krbem nebo elektrickým přímotopem.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn po polní cestě. Lokalita nabízí především klid, soukromí a možnost odpočinku v přírodě, přitom se nachází v dobré dostupnosti od Brna. Chata je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo pro rekreaci, víkendový odpočinek a zároveň ocení možnost postupné rekonstrukce a přizpůsobení objektu vlastním představám.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (34490 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 49 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 9 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 209 m školka 160 m lékař 224 m pošta 1110 m restaurace 505 m škola 280 m obchod 980 m vlak 464 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.69 mil. Kč	-5.6 %
02.09.2026	1.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

34 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.11 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.95 mil. · váha 24 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 878 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.03 mil. Pozemek: 49 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Ivančice, Němčice)
Nádraží: 444 m (Ivančice)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil.
24.08.2026	přidáno