Prodej chaty 49 m², pozemek 49 m²
Ivančice, Němčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rekreační chatku o přibližné užitné ploše 49 m², která se nachází v klidné chatové oblasti Jourov u Němčic, v příjemném prostředí v blízkosti Brna. Chata je umístěna na vlastním pozemku a nabízí možnost rekonstrukce a úprav dle představ nového majitele. Objekt je přibližně 40 let starý, částečně podsklepený a jeho spodní část je postavena na kamenných základech, horní část je dřevěná. Dispozičně chata nabízí tři pokoje, z nichž dva mají rozměry přibližně 2,3 × 2,3 m, a hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem o rozměrech cca 5,9 × 3,5 m. Součástí je také samostatné WC. K chatě náleží dvě terasy, každá o délce přibližně 8 m a šířce 1,4 m, které poskytují příjemný prostor pro posezení a odpočinek. Pod chatou se nachází úložný prostor o rozměrech cca 1,8 × 5,4 m, vhodný například pro uskladnění zahradního vybavení nebo dalších věcí. K dispozici je také parkovací stání. Chata je napojena na elektřinu 230 V. Voda je přivedena ze studny, avšak není v současné době rozvedena po chatě. Odpady jsou řešeny jímkou. Vytápění je možné krbem nebo elektrickým přímotopem.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn po polní cestě. Lokalita nabízí především klid, soukromí a možnost odpočinku v přírodě, přitom se nachází v dobré dostupnosti od Brna. Chata je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo pro rekreaci, víkendový odpočinek a zároveň ocení možnost postupné rekonstrukce a přizpůsobení objektu vlastním představám.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (36531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 49 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
931 m
MHD
209 m
školka
373 m
lékař
224 m
pošta
1110 m
restaurace
505 m
škola
287 m
obchod
980 m
vlak
464 m
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
rozpětí 906 364 – 2.15 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.09 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 531 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 894 932 Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.03 mil. Pozemek 49 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Ivančice, Němčice)
- Nádraží
- 444 m (Ivančice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |