prodej stavebního pozemku 990 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, Hubenov, 990 m² Společnost REALDOMUS Vám ve výhradním zastoupení majitele zprostředkuje prodej stavebního pozemku. Pozemek se nachází v obci Hubenov, katastrální území Žďár u Kaplice. Zájmový pozemek se nachází na okraji obce v nové zástavbě. Výměra pozemku 990 m². Na pozemek jsou přivedeny inženýrské sítě - el. vedení (NN), vodovodní řád i kanalizace. Obec Hubenov je malá vesnice (část města Kaplice), v okrese Český Krumlov. Kaplice nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně školy, školky, středních škol, zdravotnického zařízení i pestrého výběru nejznámějších obchodních řetězců. V obci Hubenov se nachází autobusová zastávka s přímými spoji do okresních měst Český Krumlov a České Budějovice. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. Více informací Vám poskytne REALDOMUS s. r. o. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (2778 Kč/m²)
Pozemek: 990 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2726

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	2.75 mil. Kč	-8.3 %
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29999.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

2 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

1.88 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 722 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 12:24

Stavebni pozemek o plocha 990 m2 v nove zastavbe v obci Hubenov s privedenymi inzenyrskymi sitemi. Nabidka podlehá vyberovemu rízeni majitele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodni rad
odpady: kanalizace
topeni: elektricke vedení NN

Dostupnost

Zastávka: 168 m
Nádraží: 3873 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.75 mil.
24.08.2026	přidáno