prodej stavebního pozemku 1 314 m²

Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, pro bydlení, 1314 m², Borovany Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rovinatý, stavební pozemek v městě Borovany, vzdáleném jen 16 km od Českých Budějovic. Celková plocha nabízeného pozemku je dle nově zpracovaného geometrického plánu 1314 m². Dle platné územně plánovací dokumentace je pozemek veden jako "Plocha smíšená obytná". Možnost připojení na stávající vodovod, kanalizaci a elektřinu přímo v místě. Tento pozemek poskytuje ideální možnost pro výstavbu rodinného domu v krásném městě. Zároveň však díky umístění v klidné oblasti plné zeleně, Vám zajistí klid a soukromí. V městě Borovany, najdete vše co hledáte. Ať už je to školka, škola, plavecký bazén, pošta, sportoviště, nebo přírodní koupaliště. Město žije také velmi bohatým kulturním životem. Pořádají se zde krásné akce pro děti i dospělé. Díky své poloze a dostupnosti veškeré občanské vybavenosti, jsou Borovany ideálním místem pro rodinné bydlení. Doporučujeme prohlídku. Podrobnější informace Vám poskytne makléřka zakázky. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (2504 Kč/m²)
Pozemek: 1314 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1816

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

2 504 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.27 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 3.21 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 444 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Borovany, autobusové nádraží)
Nádraží: 800 m (Borovany)
České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno