Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 255 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba Viladům Oslavanská – bydlení jako v rodinném domě, jen bez starostí navíc. Hledáte nové bydlení, které kombinuje komfort rodinného domu s praktičností bytu? V Ivančicích právě vzniká Vila dům Oslavanská – komorní novostavba pouze se dvěma prostornými byty 4+kk se samostatnými vstupy. Soukromí, prostor, garáž na 4x auta, s přípravou na elektro auta, sklep, nízké náklady. Tady prostě všechno sedí.
1. patro – byt 4+kk s terasou a vstupem na zahradu
• podlahová plocha: 113 m²
• terasa: 7,65 m²
• soukromá zahrada: 115 m²
• velký obývací prostor s kuchyní otočený na jihozápadní stranu o vel. 43 m²
• 3 x ložnice
• koupelna + samostatné WC
• přímý vstup na terasu a zahradu
2. patro – byt 4+kk
• podlahová plocha: 113 m²
• velký obývací prostor s kuchyní otočený na jihozápadní stranu o vel. 43 m²
• 3 x ložnice
• koupelna + samostatné WC
• maximální klid a soukromí
Ke každému bytu
• 2 garážová stání
• prostorný sklep
• další úložné prostory v přízemí
Standard a provedení
• zděná stavba z keramických tvarovek Porotherm
• zateplení fasády a střechy
• plastová okna s izolačním trojsklem
• vinylové podlahy v obytných místnostech
• dlažba v koupelnách a chodbách
• energetická třída B – nízké provozní náklady
Lokalita – Ivančice, ulice Oslavanská
• 9 minut pěšky na Palackého náměstí
• 2 minuty autem do centra
• za domem základní škola
• vedle gymnázium
• kompletní občanská vybavenost
přímo v místě
Rodinné bydlení, které dává smysl. Dokončení listopad 2026. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 19.30 mil. Kč (56765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 56.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 115
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
87 m
školka
222 m
lékař
148 m
pošta
541 m
restaurace
172 m
škola
67 m
obchod
440 m
vlak
619 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 19.30 mil. Kč | +17.7 % |
| 07.09.2026 | 16.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.30 mil. Kč
56 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.33 mil. Kč
9.62 mil. – 16.31 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.30 mil. · váha 9 %
Model z dat
15.87 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
11.47 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
19.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 518 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.87 mil. Kč (rozpětí 10.95 mil. Kč – 22.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 11.46 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 19.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.30 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Ivančice, silo)
- Nádraží
- 1287 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zdraženo 16.40 mil. → 19.30 mil. |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |