prodej pole 37 691 m²

Mečichov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky, 37 691 m² K prodeji nabízíme soubor 16 pozemků o celkové ploše 37.691 m² v katastrálním území Mečichov, okres Strakonice. Jedná se z části ve výši 37.165 m² o plochy zemědělské (kombinace 37.040 m² orné půdy a 125 m² trvalého travního porostu) a z části ve výši 526 m² o plochy smíšené nezastavěného území bez převažujícího způsobu využití (ostatní plocha). S výjimkou dvou pozemku jsou všechny pozemky dlouhodobě pronajaty. Informace o výnosu z pronájmu jsou na vyžádání u makléře. Konečná cena včetně provize RK, kompletního právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny činí 1.879.290 Kč. Pro bližší informace volejte na uvedený mobilní telefon. 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 37691 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Idea Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0811

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.88 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	187.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.83 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 2.63 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:32

Soubor 16 zemědělských pozemků o celkové ploše 37 691 m² v Mečichově. Většina pozemků je dlouhodobě pronajata.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně provize RK

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Mečichov)
Nádraží: 5315 m (Střelské Hoštice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 187.93 mil. → 1.88 mil.
24.08.2026	přidáno