Prodej chaty 63 m², pozemek 63 m²

Níhov, Níhov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od města? Pak pro vás máme chatu v lese nedaleko rybníka v Níhově okr. Brno – venkov (vzdáleného cca 9km od Velké Bíteše a cca 11km od Dolních Louček).  Jde o nenáročnou rekreaci, kde můžete trávit víkendy v přírodě.

Co o nemovitosti víme
• Zastavěná plocha nemovitosti činí cca 63m². Má své evidenční číslo.
• Je částečně podsklepená, tzn. + 2sklepy o velikosti cca 20m². 
• Nemovitost je určená k rekonstrukci – modernizaci.
• Dominantou je hl. pokoj o vel. cca 25m² s kamny. Dále je zde menší kuchyň + pokoj + šatna + vstupní chodba. 
• Nemovitost je určená k rekonstrukci – modernizaci. 
• Momentálně zde není zavedena voda. Elektřina je přivedena do sklepa – aktuálně je odpojena.
• Chata se nachází v lese nedaleko rybníka vhodného ke koupání nebo rybaření a stojí v chatové oblasti. 
• Přístup je zajištěn až k chatě po zpevněné obecní cestě.

V blízkosti chaty se nachází oblíbené občerstvení i sportovní kurty. V obci Níhov se nachází obchod, zastávka bus (ISD) i vlakové nádraží. 

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte makléře a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (25381 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 63 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

plyn: Individuální sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 63

Vzdálenosti

MHD 683 m školka 627 m pošta 4214 m restaurace 2401 m škola 2566 m vlak 1723 m

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

rozpětí 1.42 mil. – 2.63 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 2.65 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 027 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.33 mil. Pozemek 63 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 686 m (Níhov)
Nádraží: 1724 m (Níhov)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno