Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 562 m²

Rudka, Rudka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

141 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou a hospodářskou přístavbou Rudka u Domašova, na klidné, slepé ulici v centru maličké obce, v pochozí vzdálenosti od Domašova.

Rodinný dům 2+1 s hospodářskou přístavbou ve dvoře nabízí klidné bydlení i rekreaci s možností půdní vestavby v maličké obci Rudka.
Před domem je předzahrádka, kde je možnost vybudování parkovacího stání pro 2 osobní auta. Za domem dvorek, na který navazuje hospodářská přístavba a klidná zahrada, kde stojí další drobné hospodářské stavby (chlívky, kurníky, stodola, určeno ke kompletní rekonstrukci nebo zbourání).

Pozemek má celkovou výměru 562 m2, zastavěná plocha rodinného domu je cca 80 m2, hospodářské budovy cca 55 m2. Dům je v dobrém technickém stavu, s nově opravenou střechou a funkční koupelnou i toaletou, určený ke generační opravě, s možností půdní vestavby, hospodářská budova je určený ke kompletní rekonstrukci.

Půda s novou střechou se nabízí ke zbudování dalšího obytného prostoru se vchodem z obytného prostoru nebo samostatným venkovním schodištěm.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrickými přímotopy, ohřev vody el. boilerem. Nemovitost má napojení na obecní vodovod a kanalizaci. V domě zavedena elektřina 230/400V. Dům není podsklepený, hospodářská budova je částečně podsklepená (8 m2). Vchod na půdu rodinného domu je ze dvora.

Rudka je malá obec s 350 obyvateli, vzdálená 1 km od Domašova a 28 km od Brna s výhodou klidného a vesnického prostředí, nedalekými lesy a dobrou dostupností na D1 ( Devět křížů nebo Ostrovačice). Veškerá občanská vybavenost je v sousedním Domašově, Ostrovačicích nebo Rosicích, vše v dojezdové vzdálenosti do 5 minut. V obci se nachází mateřská škola, pohostinství a obecní úřad. Základní škola a nejbližší obchod se nachází v Domašově, který je vzdálený cca 15 min. pěší chůze.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (45213 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 562 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marketa-matejickova-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 448 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 4819 m MHD 106 m školka 540 m lékař 3570 m pošta 993 m restaurace 2101 m škola 998 m vlak 6436 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	4.25 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	4.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

45 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

3.84 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.02 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 028 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.03 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Rudka)
Nádraží: 6435 m (Zastávka u Brna)
Brno hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 4.55 mil. → 4.25 mil.
24.08.2026	přidáno