Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 562 m²
Rudka, Rudka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a hospodářskou přístavbou Rudka u Domašova, na klidné slepé ulici v centru maličké obce v pochozí vzdálenosti od Domašova.
Rodinný dům 2+1 a hospodářskou přístavbou ve dvoře nabízí klidné bydlení nebo rekreaci s možností půdní vestavby v maličké obci Rudka nedaleko Domašova.
Před domem je předzahrádka, kde je možnost vybudování parkovacího stání pro 1-2 auta. Za domem dvorek, na který navazuje hospodářská přístavba a klidná zahrada, kde stojí další drobné hospodářské stavby (chlívky, kurníky, stodola, určeno k rekonstrukci nebo zbourání).
Pozemek má celkovou výměru 562 m2, zastavěná plocha rodinného domu je cca 80 m2, hospodářské budovy cca 55 m2. Dům je v dobrém technickém stavu, s nově opravenou střechou a funkční koupelnou i toaletou, určený ke generační úpravě, s možností půdní vestavby, hospodářská budova je určený ke kompletní rekonstrukci.
Půda s novou střechou se nabízí ke zbudování dalšího obytného prostoru se vchodem z obytného prostoru nebo samostatným venkovním schodištěm.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrickými přímotopy, ohřev vody el. boilerem. Nemovitost má napojení na obecní vodovod a kanalizaci. V domě zavedena elektřina 230/400V. Dům není podsklepený, hospodářská budova je částečně podsklepená (8 m2). Vchod na půdu rodinného domu je ze dvora.
Rudka je malá obec s 350 obyvateli, vzdálená 1 km od Domašova a 28 km od Brna s výhodou klidného a vesnického prostředí, nedalekými lesy a dobrou dostupností na D1 ( Devět křížů nebo Ostrovačice). Veškerá občanská vybavenost je v sousedním Domašově, Ostrovačicích nebo Rosicích, vše v dojezdové vzdálenosti do 5 minut. V obci se nachází mateřská škola, pohostinství a obecní úřad. Základní škola a nejbližší obchod se nachází v Domašově, který je vzdálený cca 15 min. pěší chůze.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (48404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marketa-matejickova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 448
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
4819 m
MHD
106 m
školka
540 m
lékař
3570 m
pošta
993 m
restaurace
2101 m
škola
998 m
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 30 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 984 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.03 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Rudka)
- Nádraží
- 6435 m (Zastávka u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |