Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 541 m²
Zastávka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení pro svou rodinu s možností vícegeneračního využití nebo investice? Nabízíme ke koupi zrekonstruovaný rodinný dům v obci Babice u Rosic, Zelený vrch, který je součástí obce Zastávka u Brna o celkové podlahové ploše cca 154 m², který nabízí promyšlenou dispozici a široké možnosti využití. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, přičemž samostatná bytová jednotka poskytuje dostatek soukromí pro další členy rodiny nebo možnost pravidelného příjmu z pronájmu.
Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení o dispozici 4+kk. Hlavní obytnou část tvoří prostorný a světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na zastřešenou terasu a do zahrady. V patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje a prostorná koupelna vybavená vanou a toaletou.
Velkým benefitem je samostatná bytová jednotka 1+kk v přízemí s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a WC. Díky samostatnému vstupu a přímému přístupu na dvůr a zahradu je ideální pro vícegenerační bydlení, podnikání z domu, pracovnu nebo jako investiční byt k pronájmu.
Dům prošel v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly mimo jiné udělány nové elektrické rozvody v mědi, rozvody vody v plastu, odpady, vnitřní omítky, zateplení střechy foukanou izolací.
Nemovitost byla kolaudována v roce 1998. O vytápění se stará moderní kondenzační plynový kotel BAXI z roku 2021, který zajišťuje úsporný provoz. Dům je vybaven plastovými okny s izolačními dvojskly a pro maximální komfort během letních měsíců jsou instalovány klimatizační jednotky. Výhodou je využití dešťové vody rozvodem přes domácí vodárnu v zahradě.
Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr se zastřešeným venkovním posezením s udírnou (pec na pizzu) a grilem, který zpříjemní rodinná setkání i posezení s přáteli. Dále zahrada s mladými ovocnými stromy a sklep.
Praktickým bonusem jsou dvě garáže, které lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu nebo sklad. Na pozemku je dostatek prostoru pro parkování až pěti automobilů s možností nabíjení elektromobilů.
Zveme vás na prohlídku této zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (85294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 373
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
1934 m
MHD
136 m
školka
516 m
lékař
174 m
pošta
266 m
restaurace
144 m
škola
465 m
vlak
327 m
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 7.64 mil. – 12.60 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.43 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 146 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 17.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Zastávka, Dům zdraví)
- Nádraží
- 323 m (Zastávka u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |