Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 541 m²

Zastávka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení pro svou rodinu s možností vícegeneračního využití nebo investice? Nabízíme ke koupi zrekonstruovaný rodinný dům v obci Babice u Rosic, Zelený vrch, který je součástí obce Zastávka u Brna o celkové podlahové ploše cca 154 m², který nabízí promyšlenou dispozici a široké možnosti využití. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, přičemž samostatná bytová jednotka poskytuje dostatek soukromí pro další členy rodiny nebo možnost pravidelného příjmu z pronájmu.

Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení o dispozici 4+kk. Hlavní obytnou část tvoří prostorný a světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na zastřešenou terasu a do zahrady. V patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje a prostorná koupelna vybavená vanou a toaletou.

Velkým benefitem je samostatná bytová jednotka 1+kk v přízemí s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a WC. Díky samostatnému vstupu a přímému přístupu na dvůr a zahradu je ideální pro vícegenerační bydlení, podnikání z domu, pracovnu nebo jako investiční byt k pronájmu.

Dům prošel v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly mimo jiné udělány nové elektrické rozvody v mědi, rozvody vody v plastu, odpady, vnitřní omítky, zateplení střechy foukanou izolací.

Nemovitost byla kolaudována v roce 1998. O vytápění se stará moderní kondenzační plynový kotel BAXI z roku 2021, který zajišťuje úsporný provoz. Dům je vybaven plastovými okny s izolačními dvojskly a pro maximální komfort během letních měsíců jsou instalovány klimatizační jednotky. Výhodou je využití dešťové vody rozvodem přes domácí vodárnu v zahradě.

Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr se zastřešeným venkovním posezením s udírnou (pec na pizzu) a grilem, který zpříjemní rodinná setkání i posezení s přáteli. Dále zahrada s mladými ovocnými stromy a sklep.

Praktickým bonusem jsou dvě garáže, které lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu nebo sklad. Na pozemku je dostatek prostoru pro parkování až pěti automobilů s možností nabíjení elektromobilů.
Zveme vás na prohlídku této zajímavé nemovitosti.

Původní cena: 14 500 000 Kč

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (82059 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 541 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 373 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 1934 m MHD 136 m školka 516 m lékař 174 m pošta 266 m restaurace 144 m škola 465 m vlak 327 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	13.95 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	14.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.95 mil. Kč

82 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

7.04 mil. – 11.93 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.07 mil. · váha 47 %

Model z dat 11.52 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 235 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 541 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Zastávka, Dům zdraví)
Nádraží: 323 m (Zastávka u Brna)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 14.50 mil. → 13.95 mil.
24.08.2026	přidáno