Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 289 m²
Vysoké Popovice, Vysoké Popovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve Vysokých Popovicích nabízíme k prodeji řadový přízemní rodinný dům 3+1 se samostatnou dvojgaráží s možností využití jako dílna a přímým vjezdem ze zadní obecní cesty. Nemovitost tak dává zajímavý prostor nejen pro rodinné bydlení, ale také pro řemeslníka nebo každého, kdo potřebuje dostatek místa pro práci a techniku. Celková výměra pozemku činí 289 m2. Užitná plocha přibližně 214 m2.
Dům pochází přibližně z let 1920–1930 a nabízí prakticky řešenou dispozici. Dva prostorné pokoje – obývací pokoj a ložnice – jsou orientovány do ulice. Kuchyně tvoří přirozený střed domu a navazuje na další pokoj orientovaný do dvora. Praktickým prvkem jsou dvě samostatné koupelny. Jedna je vybavena vanou, druhá sprchovým koutem a je řešena jako bezbariérová. Toaleta je samostatná a součástí dispozice je také spížírna.
Dům je napojen na obecní vodovod, plyn, elektřinu 230/400 V a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci se starším kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen funkčním plynovým bojlerem starým přibližně 5 let.
Hlavní přednosti nemovitosti:
dvojgaráž se dvěma vraty s možností využití také jako prostorná dílna,
přímý vjezd do garáže ze zadní obecní cesty, který odděluje provozní zázemí od obytné části,
dvě koupelny a dispozice 3+1,
částečné podsklepení s přístupem k technickým rozvodům,
připojení elektřiny 230/400 V,
již modernizovaná část splaškové kanalizace.
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci. Stav domu je tak vhodný pro kupujícího, který hledá nemovitost s možností upravit si bydlení i technické zázemí podle vlastních potřeb.
V docházkové vzdálenosti (bez nutnosti přecházet hlavní silnici) se nachází škola, školka, pošta i rekreační zóna u rybníka.
Spojení s Brnem zajišťují pravidelné vlakové a autobusové linky, přičemž cesta autem je možná mimo jiné i prostřednictvím nedalekého dálničního přivaděče.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto ze zákona uvádíme energetickou třídu G.
Kupní cena činí 4 990 000 Kč (provize RK je zahrnuta v kupní ceně).
Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (23318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-rosice
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5041 m
MHD
154 m
školka
190 m
lékař
3339 m
pošta
315 m
restaurace
2307 m
škola
190 m
vlak
773 m
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 43 %
Model z dat
12.77 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 250 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.77 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 21.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.69 mil. Pozemek 289 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Vysoké Popovice)
- Nádraží
- 774 m (Vysoké Popovice)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |