Prodej chaty 30 m², pozemek 100 m²
Kanice, Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přímo k chatě nelze přijet autem. Posledních přibližně 80 metrů vede pěší cesta.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Kanicích u Brna nabízíme dvoupodlažní, podsklepenou chatu ke kompletní rekonstrukci.<br />
<br />
Dřevěná stavba stojí na betonových základech a nachází se na vlastním pozemku o výměře přibližně 100 m². V přízemí je obytná místnost s prostorem pro kuchyňský kout, horní podlaží sloužilo jako ložnice. Další úložné místo nabízí sklep.<br />
<br />
Do chaty je přivedena elektřina. Voda ani kanalizace zde nejsou. Nemovitost je v současnosti ve stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci, nový majitel proto musí počítat s rozsáhlejšími opravami.<br />
<br />
Přímo k chatě nelze přijet autem. Posledních přibližně 80 metrů vede pěší cesta. Odměnou za horší dostupnost je poloha na samém okraji chatové oblasti, odkud můžete z pozemku vstoupit přímo do lesa.<br />
<br />
Pro více informací kontaktujte makléře.<br />
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (19667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 71
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3293 m
MHD
540 m
školka
749 m
lékař
699 m
pošta
1676 m
restaurace
1505 m
škola
749 m
obchod
6414 m
vlak
3458 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 590 000 Kč | -14.5 % |
| 08.10.2026 | 690 000 Kč | -12.7 % |
| 08.09.2026 | 790 000 Kč | -20.2 % |
| 28.08.2026 | 990 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
19 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
828 738 – 1.26 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
793 720 · váha 8 %
Náklady na stavbu
487 497 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
798 367 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 598 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 793 720 Kč (rozpětí 541 812 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.27 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 798 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24
Dvoupodlažní podsklepená chata v původním stavu určená ke kompletní rekonstrukci. Pozor na absenci vody, kanalizace a nemožnost příjezdu autem až k objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- bez vody
- odpady
- bez kanalizace
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 550 m (Kanice, koupaliště)
- Nádraží
- 3421 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 690 000 → 590 000 |
| 08.10.2026 | zlevněno 790 000 → 690 000 |
| 08.09.2026 | zlevněno 990 000 → 790 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |