Prodej vícegeneračního domu 300 m², pozemek 1451 m²
Měnín, Měnín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen pár minut od Brna, v oblíbené obci Měnín, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na krásném pozemku o celkové výměře 1 451 m². Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro každého, kdo hledá prostor, soukromí a zároveň dům s mimořádným potenciálem do budoucna.
Dům byl dokončen v roce 1990 a je postaven z kombinace kamene, cihel a tvárnic. Je napojen na vodovod, kanalizaci i plyn a díky své promyšlené dispozici nabízí široké možnosti využití. Může se stát komfortním domovem pro početnou rodinu, ideálním řešením pro vícegenerační bydlení nebo zajímavou investicí. Velkou výhodou je možnost vybudování až tří samostatných bytových jednotek, které mohou fungovat zcela nezávisle.
Jedním z největších benefitů domu je jeho kompletní podsklepení. V suterénu se nachází vinný sklípek a také soukromá wellness zóna se zapuštěným bazénem a přímým vstupem do zahrady. Tento prostor přímo vybízí k vytvoření stylového relaxačního zázemí s venkovní terasou, pergolou nebo letní kuchyní, kde budete trávit čas s rodinou i přáteli.
Přízemí domu tvoří prostorná vstupní chodba, kuchyně, koupelna, ložnice a světlý obývací pokoj s balkonem orientovaným do zahrady. V současné době je část domu využívána nájemníky. První patro nabízí velkorysý prostor pro vybudování další samostatné bytové jednotky podle vlastních představ a podkroví poskytuje možnost vytvoření dalšího plnohodnotného bydlení. Díky možnosti zřízení samostatného vstupu z boční strany domu lze jednotlivé části oddělit a zajistit jejich naprosté soukromí.
Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro odpočinek a zahradničení, ale také pro pohodlné parkování přibližně čtyř osobních automobilů. Okolí domu potěší každého, kdo hledá klidné bydlení v dosahu přírody. Měnín je vyhledávanou lokalitou díky své výborné občanské vybavenosti, krásnému okolí plnému rybníků, lesů a cyklostezek i rychlé dostupnosti do Brna, kam se autem dostanete přibližně za 20 minut.
Nemovitost nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ a zároveň hledají dům s dlouhodobou hodnotou a širokými možnostmi využití.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (31633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1451 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
667 m
MHD
256 m
školka
666 m
lékař
2075 m
pošta
683 m
restaurace
260 m
škola
620 m
obchod
7530 m
vlak
3319 m
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 11.72 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.02 mil. · váha 23 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 052 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 551 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Měnín, u pomníku)
- Nádraží
- 3333 m (Sokolnice-Telnice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |