Nemovitosti

prodej domu 292 m² s pozemkem 224 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 292 m², pozemek 224 m² Praha 4-Háje, rodinný dům jako kvalitní nemovitost se třemi byty, cihelná stavba s konečnou cenou 120 tis/m² . Ideální i pro větší vícegenerační rodinu nebo bydlení s podnikáním . Nabízí se k prodeji řadový třípodlažní dům, který se nachází v klidné lokalitě v blízkosti Hostivařské lesoparku a přehrady, perfektně dopravně dostupné, včetně blízké stanice Metra Háje. Jedná se o řadovou cihlovou budovu ve velmi dobrém stavu. Nyní je budova upravená a schválená na vícebytový dům s pravomocným rozhodnutím. Dům byl původně využíván jako kancelářský ve všech třech plnohodnotných stometrových podlažích bylo samostatných 11 místností. V současnosti je dům dispozičně upraven tak, že vznikly tři nezávislé bytové jednotky ( celková využitelná plocha domu je skutečně skoro 300 m²) a nyní je předělán na komfortní vícebytový ( možný vícegenerační rodinný dům), kde v každém podlaží je samostatná oddělená bytová jednotka, samostatné WC, oddělené od koupelny, kompletně nově připravené rozvody, voda, kanalizace, odtah pro digestoř a prostor pro nově zřízenou kuchyňskou linku zvolenou novým uživatelem. Skladba bytů je následující: bezbariérová dvougarsoniéra v přízemí, 60 m², sklep 8 m², vlastní zahrádka 70 m² . , v 1. NP byt 3+1, 80 m² s terasou 6m² a balkonem, ve 2. NP byt 3+1, 80 m² s dvěma balkony, v přízemí společná vstupní hala 25 m², společné schodiště, společné případně oddělitelné prostory 30 m² na kola, kočárky, skůtry apod. Centrální plynové vytápění, samostatné měření spotřeb, doplněná klimatizace v 2. a 3. NP. Součástí je parkování, které poskytuje dostatek místa pro vozidla na vlastním pozemku před domem. Nemovitost má PENB E, jedná se ale o řadový dům, což zaručuje úsporu nákladů na energie oproti konzervativní metodice výpočtu PENB. Dům na klidném místě je v bezprostředním kontaktu se lesoparkem a Hostivařskou nádrží ( koupání, rybaření, sportovní vyžití) Objekt je vhodný i jako investiční příležitost, vaší cenu nabídněte, nemovitost je bez jakéhokoliv závazku, okamžitě k převzetí ve stádiu po dokončení všech úprav, bez dodávky kuchyňských linek. V současnosti lze ještě provést vlastní návrhy kuchyní a pod., úložných skříní na míru již podle vlastní inspirace za vlastní prostředky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
29.00 mil. Kč (99315 Kč/m²)
Užitná plocha
292 m²
Pozemek
224 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-875311

Odhad reálné ceny

23.93 mil. Kč
rozpětí 21.36 mil. – 29.25 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30.16 mil. · váha 62 %
Model z dat 27.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 14.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 293 Kč/m² → 30.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.71 mil. Kč (rozpětí 20.04 mil. Kč – 38.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.90 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Stachova)
Nádraží
795 m (Háje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno