prodej stavebního pozemku 1 312 m²

Hůry · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1.312 m², Hůry u Českých Budějovic Krok od přírody, pár minut od krajského města. Nabízíme Vám prodej stavebních pozemků ve velmi atraktivní lokalitě v těsné blízkosti Českých Budějovic. Nově vybudovaná ZTV nabízí 9 stavebních pozemků. 5 z těchto pozemků jsou již prodané nebo v rezervaci. Pokud tedy uvažujete o koupi, je ta nejlepší doba. Pozemky se nacházejí na severozápadním okraji obce Hůry, 5 minut autem od Českých Budějovic. Obec Hůry se rozvíjí vysokým tempem, plánuje se zavedení linky MHD a jedním z největších cílů obce je vybudovat základní školu. Škola by měla vyrůst do dvou let, skokově se tím zvýší komfort života v obci, který je už nyní vysoký i díky veškeré občanské vybavenosti, která se nachází v Rudolfově a blízkých Českých Budějovicích. Velkorysé stavební pozemky mají výměry od 966 do 1886 m². Na pozemcích se prakticky okamžitě může začít stavět. Všechny pozemky nabízí nádherné výhledy na České Budějovice, okolní zeleň nebo například na dominantu jižních Čech Kleť. Územním plánem jsou určeny k zastavění rodinnými domy (přesné znění územního plánu Vám rád představím na osobní schůzce). ZTV je zcela dokončená, je zde nová příjezdová cesta, osvětlení, parkovací místa a jednotlivé kapličky ke všem pozemkům. Parcely jsou napojeny na kanalizaci splaškovou i dešťovou, elektřinu i vodu. Územním plánem jsou určeny k zastavění rodinnými domy, (přesné znění územního plánu Vám rád představím na osobní schůzce) Poloha pozemků nabízí dostatek soukromí a klidu s lesy a přírodou hned za okny. Zároveň je lokalita výborně dopravně dostupná, jak do Českých Budějovic, tak na dálnici D3, která propojuje jih Čech s Prahou a Rakouskem. Neváhejte a kontaktujte mě, společně si domluvíme prohlídku Vašeho nového místa pro život. 

Parametry

Cena: 7.54 mil. Kč (5750 Kč/m²)
Pozemek: 1312 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (79 dní)
Prodávající: Invest Gate Property

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00075

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.54 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	75440.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.54 mil. Kč

5 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

5.00 mil. – 9.01 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.88 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 245 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35351 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.54 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Hůry, Lišovská)
Nádraží: 5099 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno