Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 672 m²

Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nové bydlení pro rodinu v klidném prostředí, ale s výbornou dostupností do Brna? 

Nabízíme Vám ke koupi prostorný dům, dispozičně  6+kk s garáží a dvěma terasami v oblíbené lokalitě Kuřim - Díly za Sv. Jánem. 
Novostavba domu je součástí nové rezidenční zástavby a nabízí vysoký standard bydlení s důrazem na prostor, komfort, energetickou úspornost a moderní technologie.

Dům je zděný s betonovými stropy v obou patrech, okna hliníková s venkovními žaluziemi.  Komfort po celý rok zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na teplovodní podlahové vytápění a dále je zde možnost vytápění krbem.

Dům je nabízen na klíč, včetně oplocení, příjezdové komunikace a terénních úprav. 

Jeho užitná plocha je 239 m2 a stojí na pozemku o výměře 672 m2.

V přízemí se nachází obývací prostor s jídelnou a kuchyňským koutem o velikosti 57 m2, dále pak, hala, pracovna, prádelna, koupelna , WC, technická místnost a garáž. 
V 1. patře pak ložnice se šatnou, 3 další pokoje, koupelna, WC a terasa o výměře 40 m2 s krásným výhledem na lesy.

Kromě garáže, možnost parkování až pro 3 další auta na vlastním pozemku.

Dům je ve výstavbě, takže je tam ještě možnost individuálních úprav dispozičního řešení.

Svou polohou a zasazením do lesnaté a kopcovité krajiny je bezesporu Kuřim jednou z nejatraktivnějších a nejžádanějších lokalit v blízkosti Brna. Nová výstavba na jižním okraji města Kuřim, ohraničená z okolních stran lesem a protékajícím potokem s chráněným pásem přírody zaručuje klidné bydlení.

Cena zahrnuje: pozemek, výstavbu RD na klíč, přípojky IS (el., voda a kanalizace), realitní a právní služby.

Zajistíme výhodné financování.
Ostatní informace v RK

Parametry

Cena: 25.47 mil. Kč (106556 Kč/m²)
Užitná plocha: 239 m²
Pozemek: 672 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový energetika: 72.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 521 m MHD 477 m školka 564 m lékař 1371 m pošta 1876 m restaurace 802 m škola 707 m obchod 549 m vlak 1268 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.47 mil. Kč

106 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.02 mil. Kč

11.92 mil. – 19.65 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 19.05 mil. · váha 54 %

Model z dat 19.24 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 721 Kč/m² → 19.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.24 mil. Kč (rozpětí 13.45 mil. Kč – 27.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.47 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Kuřim, Díly pod Sv. Jánem)
Nádraží: 1238 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno