Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 672 m²
Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nové bydlení pro rodinu v klidném prostředí, ale s výbornou dostupností do Brna?
Nabízíme Vám ke koupi prostorný dům, dispozičně 6+kk s garáží a dvěma terasami v oblíbené lokalitě Kuřim - Díly za Sv. Jánem.
Novostavba domu je součástí nové rezidenční zástavby a nabízí vysoký standard bydlení s důrazem na prostor, komfort, energetickou úspornost a moderní technologie.
Dům je zděný s betonovými stropy v obou patrech, okna hliníková s venkovními žaluziemi. Komfort po celý rok zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na teplovodní podlahové vytápění a dále je zde možnost vytápění krbem.
Dům je nabízen na klíč, včetně oplocení, příjezdové komunikace a terénních úprav.
Jeho užitná plocha je 239 m2 a stojí na pozemku o výměře 672 m2.
V přízemí se nachází obývací prostor s jídelnou a kuchyňským koutem o velikosti 57 m2, dále pak, hala, pracovna, prádelna, koupelna , WC, technická místnost a garáž.
V 1. patře pak ložnice se šatnou, 3 další pokoje, koupelna, WC a terasa o výměře 40 m2 s krásným výhledem na lesy.
Kromě garáže, možnost parkování až pro 3 další auta na vlastním pozemku.
Dům je ve výstavbě, takže je tam ještě možnost individuálních úprav dispozičního řešení.
Svou polohou a zasazením do lesnaté a kopcovité krajiny je bezesporu Kuřim jednou z nejatraktivnějších a nejžádanějších lokalit v blízkosti Brna. Nová výstavba na jižním okraji města Kuřim, ohraničená z okolních stran lesem a protékajícím potokem s chráněným pásem přírody zaručuje klidné bydlení.
Cena zahrnuje: pozemek, výstavbu RD na klíč, přípojky IS (el., voda a kanalizace), realitní a právní služby.
Zajistíme výhodné financování.
Ostatní informace v RK
Parametry
- Cena
- 25.47 mil. Kč (106556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
energetika: 72.0
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
521 m
MHD
477 m
školka
564 m
lékař
1371 m
pošta
1876 m
restaurace
802 m
škola
707 m
obchod
549 m
vlak
1268 m
Odhad reálné ceny
19.35 mil. Kč
rozpětí 14.76 mil. – 21.31 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
24.81 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 816 Kč/m² → 24.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.46 mil. Kč (rozpětí 12.58 mil. Kč – 29.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.47 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Kuřim, Díly pod Sv. Jánem)
- Nádraží
- 1238 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |