Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 541 m²
Velatice, Velatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny svůj vlastní prostor, děti budou vyrůstat v klidném prostředí a přitom budete v centru Brna za pouhých 15 minut? Právě takový nabízí tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 7+kk v oblíbené obci Velatice.
Dům nabízí užitnou plochu cca 255 m², z toho 67,5 m² tvoří sklep a garáž, a stojí na pozemku o výměře 541 m².
V letech 2025–2026 prošel kompletní rekonstrukcí – nové jsou rozvody elektřiny, vody, odpadů i vytápění, střecha, zateplení, fasáda, okna s izolačními trojskly, podlahy, dveře, schodiště, kuchyň, koupelny i venkovní dlažby. Noví majitelé se tak mohou ihned nastěhovat bez dalších investic.
Srdcem domu je prostorná kuchyně s jídelnou o velikosti 27 m², vybavená spotřebiči Siemens, barovým pultem, kvalitním kováním Blum a množstvím úložného prostoru. Na kuchyň navazuje obývací pokoj s velkým HS portálem, který propojuje interiér se zahradou.
Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a vstup do sklepních prostor. V patře jsou další čtyři prostorné pokoje, druhá koupelna s volně stojící vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Sklep nabízí moderní prádelnu, technickou místnost s plynovým kotlem BAXI, sklad i další víceúčelové prostory vhodné například jako dílna, domácí fitness nebo velký úložný prostor.
Zahrada je místem pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Najdete zde pergolu s venkovní kuchyní vybavenou dřezem, lednicí, odpady i přípravou pro myčku. Na zahradu lze vstoupit přímo z obývacího pokoje nebo druhým vstupem z chodby, což oceníte zejména při letním posezení.
Parkování je možné v garáži, před domem i na přilehlém stání celkem pro 2–3 automobily. Vedle domu navíc zůstává prostor pro vybudování přístřešku pro další dvě vozidla.
Energetická náročnost budovy je aktuálně ve třídě E. Díky velké střešní ploše nabízí dům ideální podmínky pro instalaci fotovoltaické elektrárny, která může výrazně snížit budoucí provozní náklady.
Velatice patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Brna. Nabízí klidné rodinné bydlení, výbornou autobusovou dostupnost a do centra Brna se autem dostanete přibližně za 15 minut.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci, který spojuje komfort moderního bydlení s klidným zázemím a výbornou dostupností do Brna, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119271.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (60745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
plocha sklepa (m²): 68
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1644 m
MHD
232 m
školka
297 m
lékař
1980 m
pošta
1950 m
restaurace
275 m
škola
1933 m
obchod
5480 m
vlak
4474 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 15.49 mil. Kč | -3.2 % |
| 29.09.2026 | 16.00 mil. Kč | -3.0 % |
| 08.09.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 16.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
60 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
9.87 mil. – 14.65 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
13.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 963 Kč/m² → 13.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.59 mil. Pozemek: 541 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Velatice)
- Nádraží
- 4304 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 16.00 mil. → 15.49 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 16.49 mil. → 16.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 16.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |