prodej pole 22 893 m²
Mečichov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky, 22 893 m² K prodeji nabízíme soubor 3 rozsáhlých pozemků o celkové ploše 22.893 m² v katastrálním území Mečichov, okres Strakonice. Jedná se o plochy smíšené nezastavěného území bez převažujícího způsobu využití, navazující na zastavěné území obce. Dva z pozemků přímo sousedí s obecní komunikací. Pozemky jsou dlouhodobě pronajaty. Informace o výnosu z pronájmu jsou na vyžádání u makléře. Konečná cena včetně provize RK, kompletního právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny činí 4.578.600 Kč. Pro bližší informace volejte na uvedený mobilní telefon.
Parametry
- Cena
- 4.58 mil. Kč (200 Kč/m²)
- Pozemek
- 22893 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Idea Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0813
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.58 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4578.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.58 mil. Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
1.16 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 45 km)
1.43 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Mečichov)
- Nádraží
- 5315 m (Střelské Hoštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |