Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2634 m²
Tetčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1 + pracovna + jídelna, obec Tetčice, okres Brno - venkov, zahrada, dvůr, cihla, samostatně stojící, podsklepený, sedlová střecha, automatická závlaha zahrady. CP 2.634 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří 65 m2, zahrada 2.434 m2, vodní hráz 135 m2. Šíře pozemku cca 16,5 m.
Dispozice domu:
suterén - sklep
přízemí - zádveří, pokoj s dvojčinnou klimatizační jednotkou (chladí i ohřívá) a orientací na jih, kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou a s WC, schodiště do patra, výstup na zahradu a dvůr, vstup do sklepa
1. patro - dva pokoje, pracovna (dříve veranda), vstup na půdu s dřevěnou konstrukcí krovu, pochozí, nezateplený, krytina - pálená taška.
Podlahy - dřevěné prkenné, v provozních místnostech keramická dlažba.
Okna - plastová pětikomorová.
Vytápění domu je řešeno ústřední topením na tuhá paliva (dřevo), kotel Dakon DOR 24, který je umístěný v suterénu domu, ohřev vody - elektrický bojler, nemovitost je napojena na obecní vodovod + pitná voda z vlastní studny. Studna kopaná, vyskružena betonovými skružemi o průměru 1000 mm vystrojena elektrickým čerpadlem.
Elektřina - 230/400.
Příjezd k domu - asfaltová komunikace, dům se nachází v zadní části pozemku - příjezd řešen z jižní strany bránou a po komunikaci ze zámkové dlažby přes sad a okrasnou zahradou s rozvody automatického zavlažování.
za domem v severní části pozemku se nachází zastřešená pergola a kůlna, velkokapacitní septik.
Pozemek oplocen. Více info v RK.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (107143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2634 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2434
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
1546 m
MHD
142 m
školka
557 m
lékař
1710 m
pošta
134 m
restaurace
444 m
škola
693 m
vlak
224 m
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
rozpětí 8.84 mil. – 11.81 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.24 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 254 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1734 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Tetčice,,žel.st.)
- Nádraží
- 283 m (Tetčice)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |