prodej stavebního pozemku 1 280 m²
Nadějkov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek je propachtovaný (možnost zaslání výpovědi k 1.10.2026 s výpovědní lhůtou 1 měsíc)
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1280 m² Petříkovice - Nadějkov Prodej pozemku parc. č. 28 v k. ú. Petříkovice Velikost: 1.280 m² Stavební: ANO GPS: 49.495888, 14.485821 Pokud sháníte stavební pozemek nedaleko Tábora, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o velikosti 1.280 m² v Petříkovicích (Nadějkov). Pozemek je v KN vedený jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se jedná o SV Plochy smíšené obytné smíšené obytné venkovské. Pozemek náleží do lokality Z24. Omezení: - Zemědělský půdní fond - Pozemek je propachtovaný (možnost zaslání výpovědi k 1.10.2026 s výpovědní lhůtou 1 měsíc) - Pozemek není zasíťovaný (V obci se nenachází vodovod ani kanalizace, lze řešit studnou a vlastní jímkou. ) Z24 podmínky využití plochy: - navázat na zástavbu v sídle - v ploše je možno umístit maximálně jednu stavbu hlavní - formou zemědělské usedlosti anebo rodinného domu Hlavní využití (převažující účel využití): - bydlení Přípustné využití: - bydlení zejména formou rodinných domů či zemědělských usedlostí s možností odpovídajícího zázemí slučitelného s bydlením - občanské vybavení slučitelné s bydlením o veřejného charakteru patřící do veřejné infrastruktury o komerčního charakteru penzion, drobná podnikatelská činnost (např. prodej potravin a drobného zboží, kadeřnictví, květinářství, opravna obuvi, manikúra, rehabilitační služby, kanceláře a další administrativní činnosti, hostinská činnost, stravování a ubytování doplňující bydlení) z toho obchodní činnosti pouze do velikosti 200 m² prodejní plochy (např. prodej potravin a drobného zboží) - tělovýchova a sport bez vlastního zázemí (např. dětská a víceúčelová hřiště) - veřejná prostranství - zeleň např. veřejná, izolační, zahrady, sady - vodní útvary - územní systém ekologické stability - dopravní a technická infrastruktura obecního významu Podmínky prostorového uspořádání: - nové stavby musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a nesmí vytvářet výraznou pohledovou a prostorovou dominantu v území, celková výška zástavby bude řádově odpovídat stávajícím budovám v okolí - stavby musí respektovat venkovský charakter zástavby a hodnoty území - ke každé bytové jednotce musí být zajištěny minimálně 2 parkovací stání pro osobní automobily - minimální podíl zeleně 60 % na stavebním pozemku Okolí: Petříkovice jsou malá vesnice, část obce Nadějkov v okrese Tábor v Jihočeském kraji. Nachází se asi 1,5 kilometru jižně od Nadějkova.
Parametry
- Cena
- 1.02 mil. Kč (800 Kč/m²)
- Pozemek
- 1280 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-f37
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1.02 mil. Kč | -3.6 % |
| 31.08.2026 | 1.06 mil. Kč | -2.4 % |
| 25.08.2026 | 1.09 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1088.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.02 mil. Kč
800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.58 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.83 mil. · váha 91 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 208 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 04:53
Stavební pozemek v obci Nadějkov (Petříkovice) určený pro smíšenou obytnou zástavbu. Pozemek je aktuálně propachtovaný a není zasíťovaný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- pozemek není zasíťovaný (nutno řešit studnou a vlastní jímkou)
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Nadějkov, Petříkovice)
- Nádraží
- 5378 m (Božejovice)
- České Budějovice
- 100 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Liberec
- 213 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 1.06 mil. → 1.02 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 1.09 mil. → 1.06 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |