Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 340 m²
Těšany, Těšany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový dům na jižní Moravě v Těšanech
Obec Těšany se nachází 25 km jihovýchodně od Brna v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Leží na pomezí dvou regionů – Brněnska a Hanáckého Slovácka.
Dům nabízí sedm pokojů ve dvou patrech a uzavřený dvorek se zahradou. Orientace domu je na jihovýchod.
Technické parametry
Obvodové stěny: Broušené cihly Porotherm 44 T Profi o tloušťce 440 mm, s vysokým tepelným odporem a tepelnou akumulací. Velké otvory v cihlách jsou již z výroby vyplněny hydrofobizovanou minerální vatou, která je nenasákavá a odpuzuje vodu.
Střecha: Izolace PUR pěnou o minimální tloušťce 400 mm.
Okna: Plastová okna s trojskly od výrobce Salamander.
Vytápění: Elektrické podlahové topné kabely od výrobce Fenix Jeseník a krbová vložka jako záložní zdroj vytápění.
Ohřev teplé vody: Bojler Dražice o objemu 200 litrů.
Měsíční náklady v roce 2025 pro pětičlennou rodinu:
Elektřina: 4 896 Kč
Voda: 1 000 Kč
Hlavní přednosti nemovitosti
Novostavba z roku 2022
Velkorysá dispozice 7+kk
Podlahová plocha domu 164 m²
Celková plocha pozemků 340 m²
Kvalitní materiálové provedení
Nízké měsíční provozní náklady
Elektrické podlahové vytápění
Krbová kamna v obývacím pokoji
Šest samostatných pokojů a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
Dvě koupelny a dvě samostatná WC
Uzavřený dvorek s dostatkem soukromí
Možnost vjezdu automobilem na pozemek
Možnost vybudování bazénu
Vhodné pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení i práci z domova
Možnost využití části domu pro podnikání či home office
Dobrá dostupnost do Brna
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (79207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ing-pavel-vejrosta
Vybavení a sítě
energetika: 104.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2848 m
MHD
220 m
školka
410 m
lékař
394 m
pošta
253 m
restaurace
198 m
škola
387 m
vlak
7582 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -0.8 % |
| 28.09.2026 | 13.09 mil. Kč | -1.5 % |
| 08.09.2026 | 13.29 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
79 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
7.51 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.15 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 972 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.42 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Těšany)
- Nádraží
- 7578 m (Újezd u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | zlevněno 13.09 mil. → 12.99 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 13.29 mil. → 13.09 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 13.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |