Prodej vily 539 m², pozemek 1203 m²
Rozdrojovice, Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přinášíme Vám stavební pozemek u lesa, v klidné slepé uličce malebných Rozdrojovic u Brna. Na pozemku je umístěna stavba, ke které již máme platný demoliční výměr a je tedy na novém vlastníkovi, zdali se jej rozhodne využít a postavit luxusní vilu anebo stavbu zachovat a pracovat se stávající hmotou.
Jedná se pozemek 1203m2 částečně umístěný ve svahu, kde předchozí vlastníci postavili velký komplex rodinného domu s pekárnou a který je již delší dobu nevyužíván.
Nový vlastník tedy bude mít na stole 2 možnosti:
a) stávající budovy zachovat a kompletně je rekonstruovat na objekt k bydlení o cca 539 m2, případně navázat na předchozí koncept bydlení s podnikáním
b) stavbu zdemolovat a využít pozemek pro stavbu nového rodinného domu nebo velkometrážní vily
Pro zájemce o novou stavbu máme k dispozici rozpracovanou projektovou dokumentaci pro výstavbu třípatrového rodinného domu se 3 bytovými jednotkami o užitné ploše 67m2, nebo dokonce 114m2. Pro ty, kteří by měli jinou představu, máme také studii pro výstavbu vily o 616 m2 užitné plochy, která počítá s vnitřním bazénem a wellness zónou, integrovanou garsonkou pro hospodyni a 6 parkovacími stáními.
Tím, že byla nemovitost v minulosti aktivně užívána, jsou zde samozřejmě k dispozici veškeré přípojky. Dům byl navíc již vyklizen a zbývá rozhodnout o jeho dalším osudu novým majitelem.
Umístění je ideální pro ty z vás, kteří hledají soukromí a blízkost přírody. Za domem je hned vstup do lesa, v blízkosti naleznete brněnskou přehradu a známé wellness centra v hotelech Maximus a Atlantis. Z domu budete mít krásný výhled směrem do údolí přehrady.
V Rozdrojovicích je bohatá občanská vybavenost, pouze pár desítek metrů od pozemku naleznete školu, školku, v sousedství je i centrum obce s obecním úřadem, potravinami nebo restaurací a zastávkou pro autobusy IDS JMK.
Stavba je bonusem zdarma a kdo by tedy dům neboural, dále na této příležitosti vydělá. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (27458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 539 m²
- Pozemek
- 1203 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- home-hunters
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2900 m
MHD
356 m
školka
138 m
lékař
3769 m
pošta
2087 m
restaurace
129 m
škola
138 m
obchod
3769 m
vlak
5470 m
Odhad reálné ceny
12.53 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 17.27 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
11.96 mil. · váha 36 %
Model z dat
14.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.56 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 196 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.10 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 21.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 18.16 mil. Kč (1940 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 303 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Rozdrojovice, Na dědině)
- Nádraží
- 5400 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |