Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 228 m²
Svatoslav, Svatoslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Svatoslav u Tišnova nabízíme na prodej přízemní rodinný dům s garáží a zahrádkou o dispozici 4+1. Dům je umístěn v centru obce, je ihned obyvatelný, modernizace je ale žádoucí.
Dispozice: vstupní chodba, dětský pokoj 12m2, pokoj 21m2, kuchyně 13m2, z které je přístup do průchozího obývacího pokoje 20m2, a ložnice 19m2. Vedle kuchyně je koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou 7m2. K dispozici je malá spíž 1,5m a vedle ní jsou schody do sklepa cca 20m2. Kuchyně je situována do uzavřeného dvora, kde je umístěna garáž a chlév. Na dvůr navazuje zahrádka s vlastní studnou 87m2.
K dispozici jsou veškeré IS + vlastní studna na pozemku. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a elektrickými přímotopy, ale je možné instalovat i kotel na tuhá paliva.
V případě zájmu zajistíme financování, dům je ihned k dispozici.
V obci je mateřská školka, potraviny, restaurace. Tišnov je vzdálen cca 12km, autobusová zastávka je u domu.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (43421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- js-real-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 727.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 142
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
4069 m
MHD
35 m
školka
76 m
lékař
3425 m
pošta
3203 m
restaurace
67 m
škola
3245 m
vlak
4799 m
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 3.15 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 659 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.66 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Svatoslav, ObÚ)
- Nádraží
- 4796 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |