Prodej památky 5889 m², pozemek 83936 m²
Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej probíhá formou otevřeného výběrového řízení na www.verejnedrazby.cz – jedná se o dražbu
- exekuce — Prodej v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a.s. v insolvenčním řízení (KSBR 26 INS 6851/2025)
0 z 62 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rozsáhlého areálu se zámkem Vlasatice, jízdárna, zázemí pro chov koní, pozemky celkem 83.936 m2.
Jedná se o zámecký areál tvořící jeden funkční celek téměř pravidelného půdorysného tvaru čtverce o celkové výměře pozemků 83.936 m2. Pozemky jsou zastavěny 6 stavbami, zbytek v aktuálním stavu tvoří plochy pro chov koní, jezdecké výběhy, travnaté části. Celek utváří zpevněné odstavné plochy, příjezdové cesty a areálové komunikace.
Prodej probíhá formou otevřeného výběrového řízení. Veškeré podrobné informace vč. znaleckého posudku a informačního memoranda jsou k dispozici na www.verejnedrazby.cz/A8065
Nemovitosti jsou situovány v západní okrajové části obce Vlasatice sousedící s průmyslovým areálem. Okolní zástavba je tvořena převáženě rodinnými domy, a občanskou vybaveností obce. Přibližně 4,5 km od obce se nachází dálnice D52 vedoucí z Brna do Mikulova a hranicím s Rakouskem. Cesta do Brna trvá cca 30 min.
Dle platného územního plánu obce Vlasatice se pozemky nachází v území s funkčním využitím ploch Vs – výroba smíšena a Ox – občanská vybavenost smíšená.
Inženýrské sítě: voda, elektřina, plyn, kanalizační síť, vlastní ČOV pro areál, přípojky pro jednotlivé budovy se liší
Termín osobní prohlídky je řešen individuálně po předchozí dohodě.
Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A8065
Termín řádného doručení Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce, seznámení se s předmětem prodeje: do 13.10.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 14.10.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 16.10.2026 do 12:00 hod.
Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a.s., IČ: 24817571, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. KSBR 26 INS 6851/2025.
Parametry
- Cena
- 38.82 mil. Kč (6593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 5889 m²
- Pozemek
- 83936 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 5150
Vzdálenosti
MHD
430 m
školka
127 m
lékař
3464 m
pošta
416 m
restaurace
4548 m
škola
382 m
Odhad reálné ceny
74.40 mil. Kč
rozpětí 61.65 mil. – 93.82 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 69.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
32.46 mil. · váha 16 %
Model z dat
29.35 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
122.82 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
238.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 511 Kč/m² → 32.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.35 mil. Kč (rozpětí 18.97 mil. Kč – 43.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 198.44 mil. Kč (21200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 119.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 10.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 122.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 238.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce.
- Závěr: nabídka 38.82 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56
Zámecký areál se staveními v Brno-venkovském okrese prodávaný v dražbě v důsledku insolvence předchozího vlastníka. Kromě rizik dražby a nejistého stavu si pozor dajte na právní status památky a nutné investice do provozu.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- vlastní ČOV, přípojky se liší
- odpady
- vlastní ČOV pro areál
- prislusenstvi
- 6 staveb, jezdecké výběhy, zpevněné plochy
- podil velikost
- 5 889 m² zastavby, 83 936 m² pozemků
- nutne investice
- nebližší údaje; areál je ve stavu ‚V rekonstrukci'
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Vlasatice, obecní úřad)
- Nádraží
- 8423 m (Dolenice)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |