Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 308 m²

Luxusní rodinný dům v Kuřimi u Brna! V klidné a žádané lokalitě Kuřim – Záhoří nabízíme ke koupi moderní, částečně vybavený polořadový rodinný dům o dispozici 3+kk s jednoduchou úpravou na 4+kk, zkolaudovaný v roce 2023. Celou lokalitu zaštiťuje renomovaná firma IMOS. Dům se nachází na pozemku o rozloze 308 m². Celková užitná plocha činí 146,7 m². Dispozice: V suterénu se nachází dvojgaráž (34,1m2), dále vstupní chodba a pod schodištěm komora (šatna). Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 32,3m² se vstupem na terasu a zahradu. Kuchyňská linka na míru od firmy Nadop (z Ořechova) je vybavena kvalitními spotřebiči Electrolux – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnkou, digestoří a lednicí s mrazákem. Dále je zde samostatné WC (2,2 m²) a technická místnost (4,8 m²), kde se nachází kotel pro ohřev vody a vytápění a prostor na sušičku a pračku. V prvním patře jsou dvě ložnice – hlavní o ploše 18,1 m² a druhá o velikosti 13,3 m², prostorná koupelna (8,3 m²) s vanou, dvěmi umyvadly a toaletou. V obytných místnostech jsou vinylové podlahy, ve zbytku je dlažba. Posezení na terase zpříjemní bioklimatická hliníková pergola, která nejenže přidala větší soukromí a estetickou hodnotu, ale také poskytuje funkční stínění a ochranu před nepřízní počasí. Na moderní a pečlivě udržované zahradě najdete ideální kombinaci odpočinku a rodinné pohody, ke které přispěje i relax ve vířivce. Výhodou zahrady je boční přístup z ulice, kde se nachází i domek na nářadí. Technické parametry a vybavení: • Energetická třída: C (měrná spotřeba 113 kWh/m²/rok), před namontování fotovoltaiky • Konstrukce: cihlové zdivo Porotherm + zateplení 15 cm • Střecha: plochá, zateplená EPS 22 cm • Okna: Eurookna dvojskla • Topení: plynový kondenzační kotel Viessmann, radiátory v jednotlivých místnostech • Ohřev TUV: bojler Viessmann • Klimatizace: značky Daikin, v každé obytné místnosti (s funkcí čištění vzduchu), využitelná i pro přitápění • Fotovoltaika: FVE panely o výkonu 7,2 kWp s bateriovým úložištěm 10,6 kWh • Žaluzie: venkovní předokenní žaluzie zn. Climax, ovládání mobilem i dálkovým ovladačem • Sítě proti hmyzu: instalovány ve všech oknech • Kuchyně: Nadop, spotřebiče Electrolux (indukce, trouba, mikrovlnka, digestoř, lednice s mrazákem) • Internet: optická síť KME • Připojení: voda, kanalizace, plyn • Nabíječka na elektromobil • dům i jeho příslušenství je stále v záruce Dům kombinuje moderní technologie, úsporný provoz a vysoký komfort. Fotovoltaika s bateriovým úložištěm zajišťuje výrazné snížení provozních nákladů, klimatizace Daikin poskytuje ideální teplotu v létě i zimě a systém žaluzií Climax umožňuje pohodlné ovládání zastínění. Celý objekt je promyšlen do detailu tak, aby poskytl bezstarostné a úsporné bydlení s důrazem na kvalitu a komfort. Rezidenční čtvrť Záhoří na okraji Kuřimi je jednou z nejatraktivnějších lokalit pro moderní rodinné bydlení v okolí Brna. Nabízí klid, přírodu i rychlou dostupnost města (do centra Brna cca 10 minut autem)a plánuje se přímé napojení na ul. Hradeckou. V samotné Kuřimi je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní střediska, sportoviště, wellness centrum i aquapark. Nová čtvrť Záhoří bude doplněna o cyklostezky, park, základní i mateřskou školu i dětská hřiště a v blízké budoucnosti nabídne ideální prostředí pro rodiny s dětmi i aktivní páry.