Prodej rodinného domu 243 m², pozemek 1132 m²
Čebín, Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám zprostředkování prodeje polořadového zděného domu s vjezdem až na dvůr v obci Čebín, 8 minut od Tišnova, 20 minut od Brna.
Jedná se o starší částečně podsklepený dům o velikosti 5+2 vhodný k modernizaci s krásně velkou zahradou, garáží a dalšími přístavky na vydlážděném dvoře.
Celková plocha domu se zahradou je 1.132m2. Zastavěná plocha je cca 524m2. Celková užitná plocha domu je 243m2 (se sklepními prostory a přístavky na dvoře ).
Dispozice domu:
Při vstupu do domu se nacházíme v předsíní odkud se dostaneme do prostorné chodby (9m2) se vstupy do pokoje (11m2), toalety, do sklepů, na zahradu nebo dál do domu, kde jsou další dva pokoje (10m2 a 18,5m2), kuchyně (15m2), koupelna (6m2) a komora (4m2). Větší pokoj disponuje krbovými kamny.
Schodištěm z chodby se dále dostaneme do obytného podkroví, kde jsou dva pokoje (16m2 a 12m2) a kuchyně (16m2) s možností dobudovat menší koupelnu.
V suterénu domu jsou dvě sklepní místnosti (25m2).
Dům byl postaven v roce 1931, následně v roce 1960 byla vybudována nástavba podkroví a dostavěna prádelna a přístavky na dvoře a v roce 1978 postavena garáž. V průběhu let se na domě měnila elektřina (z větší části již v mědi), dále okna (plastová) a vstupní plastové dveře, plynový kotel a rozvody topení (cca r. 2021).
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: elektřina (220/380V), plyn, optický kabel, vlastní studna, obecní vodovod. Dešťová kanalizace je již napojená na obecní kanalizaci. Splašková je připravena na napojení do obecní kanalizace.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem na chodbě v 1.NP, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler v koupelně.
Obec Čebín má zhruba 1.800 obyvatel. Je dobře dostupná i vlakovým spojením. Nachází se zde základní škola (první stupeň), pošta, zdravotnické zařízení, potraviny, restaurace Čebínka, fotbalové a tenisové hřiště, dětská hřiště a další.
Velkou výhodou je nově zbudovaný obchvat obce.
Pokud řešíte financování nemovitosti, rádi Vám v této věci můžeme doporučit našeho finančního specialistu, který s Vámi projde Vaše možnosti a vybere pro Vás tu nejlepší možnost financování Vašeho nového bydlení.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (32922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gregor-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1928 m
MHD
242 m
školka
317 m
lékař
260 m
pošta
316 m
restaurace
73 m
škola
348 m
obchod
4293 m
vlak
874 m
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 12.33 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.53 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 659 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Čebín, sídliště)
- Nádraží
- 876 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |