Nemovitosti

Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 358 m²

Neslovice, Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme výjimečný rezidenční projekt RD Neslovice, který spojuje nadčasovou architekturu, špičkové technické řešení a vysoký standard moderního bydlení. Komorní soubor tvoří pouhých osm rodinných domů, což budoucím majitelům zajišťuje dostatek soukromí, bezpečí a příjemné sousedské prostředí. Projekt zahrnuje šest elegantních řadových domů a dvě samostatné rezidence o dispozicích 3+kk a 4+kk s pozemky o výměře od 264 m² do 783 m². Každý dům byl navržen s důrazem na funkčnost, dostatek přirozeného světla, nadčasový design a maximální komfort každodenního života. RD Neslovice nabízejí moderní bydlení bez kompromisů. Domy vynikají čistou minimalistickou architekturou, velkoformátovým prosklením, soukromými terasami a důrazem na energetickou efektivitu. Každý dům disponuje integrovanou garáží pro dvě vozidla, dalším venkovním parkovacím stáním a přímým vstupem do obytné části domu. Součástí rezidenčního areálu jsou také sadové úpravy, veřejné osvětlení a kvalitně řešené společné prostory. Technologický standard pro moderní bydlení • Tepelné čerpadlo vzduch–voda • Podlahové vytápění ve vstupních částech • Stropní sálavé vytápění a chlazení v obytných místnostech • Centrální rekuperace s trvalým přívodem čerstvého vzduchu • Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu • Optická přípojka internetu • Videotelefon a kamerový systém vstupu • Elektromechanický zámek s možností ovládání otiskem prstu nebo vzdáleně • Inteligentní elektroinstalace a zabezpečovací systém Jablotron Prémiové materiály a provedení • Železobetonová konstrukce s důrazem na dlouhou životnost • Kontaktní zateplovací systém ETICS s izolací EPS 200 mm • Hliníková okna s izolačními trojskly • Velkoformátové HS portály • Exteriérové žaluzie s elektrickým ovládáním • Vegetační plochá střecha • Vinylové podlahy v obytných místnostech • Kvalitní keramické obklady a dlažby • Vana, sprchový kout, koupelnové vybavení a designové baterie v ceně domu Neslovice představují ideální místo pro rodinný život. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, sportovišť i dalších služeb pro pohodlné každodenní fungování. Významnou předností je také výborná dostupnost do Brna, které je vzdálené jen několik minut jízdy autem. RD Neslovice jsou určeny klientům, kteří hledají spojení klidného bydlení v blízkosti přírody, moderních technologií a dlouhodobé hodnoty investice. Pro více informací o projektu, aktuální dostupnosti jednotlivých domů a možnostech financování neváhejte kontaktovat realitního makléře. Půdorysy, technická dokumentace, standardy provedení a veškeré další podklady jsou zájemcům k dispozici na vyžádání.

Parametry

Cena
16.30 mil. Kč (88587 Kč/m²)
Užitná plocha
184 m²
Pozemek
358 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
home4living

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3703 m MHD 52 m školka 152 m lékař 3691 m pošta 260 m restaurace 244 m škola 211 m obchod 4716 m vlak 3579 m

Odhad reálné ceny

11.29 mil. Kč
rozpětí 10.34 mil. – 13.54 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.16 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 10.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 531 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 18.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.08 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.30 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Neslovice)
Nádraží
3605 m (Tetčice)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno