Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 404 m²
Neslovice, Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
292 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme výjimečný rezidenční projekt RD Neslovice, který spojuje nadčasovou architekturu, špičkové technické řešení a vysoký standard moderního bydlení. Komorní soubor tvoří pouhých osm rodinných domů, což budoucím majitelům zajišťuje dostatek soukromí, bezpečí a příjemné sousedské prostředí.
Projekt zahrnuje šest elegantních řadových domů a dvě samostatné rezidence o dispozici 4+kk s pozemky o výměře od 264 m² do 783 m². Každý dům byl navržen s důrazem na funkčnost, dostatek přirozeného světla, nadčasový design a maximální komfort každodenního života.
RD Neslovice nabízejí moderní bydlení bez kompromisů. Domy vynikají čistou minimalistickou architekturou, velkoformátovým prosklením, soukromými terasami a důrazem na energetickou efektivitu. Každý dům disponuje integrovanou garáží pro dvě vozidla, dalším venkovním parkovacím stáním a přímým vstupem do obytné části domu. Součástí rezidenčního areálu jsou také sadové úpravy, veřejné osvětlení a kvalitně řešené společné prostory.
Technologický standard pro moderní bydlení
• Tepelné čerpadlo vzduch–voda
• Podlahové vytápění ve vstupních částech
• Stropní sálavé vytápění a chlazení v obytných místnostech
• Centrální rekuperace s trvalým přívodem čerstvého vzduchu
• Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu
• Optická přípojka internetu
• Videotelefon a kamerový systém vstupu
• Elektromechanický zámek s možností ovládání otiskem prstu nebo vzdáleně
• Inteligentní elektroinstalace a zabezpečovací systém Jablotron
Prémiové materiály a provedení
• Železobetonová konstrukce s důrazem na dlouhou životnost
• Kontaktní zateplovací systém ETICS s izolací EPS 200 mm
• Hliníková okna s izolačními trojskly
• Velkoformátové HS portály
• Exteriérové žaluzie s elektrickým ovládáním
• Vegetační plochá střecha
• Vinylové podlahy v obytných místnostech
• Kvalitní keramické obklady a dlažby
• Vana, sprchový kout, koupelnové vybavení a designové baterie v ceně domu
Neslovice představují ideální místo pro rodinný život. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, sportovišť i dalších služeb pro pohodlné každodenní fungování. Významnou předností je také výborná dostupnost do Brna, které je vzdálené jen několik minut jízdy autem.
RD Neslovice jsou určeny klientům, kteří hledají spojení klidného bydlení v blízkosti přírody, moderních technologií a dlouhodobé hodnoty investice.
Pro více informací o projektu, aktuální dostupnosti jednotlivých domů a možnostech financování neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Půdorysy, technická dokumentace, standardy provedení a veškeré další podklady u nás v RK.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (86413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home4living
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3642 m
MHD
142 m
školka
166 m
lékař
3642 m
pošta
400 m
restaurace
421 m
škola
42 m
obchod
4905 m
vlak
3392 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
86 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
8.66 mil. – 13.40 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
11.96 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 012 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.08 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Neslovice)
- Nádraží
- 3605 m (Tetčice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |