prodej chaty/chalupy 13 m² s pozemkem 609 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační oáza s vlastním molem na břehu Berounky Praha-Lipence (Kazín) Pozemek o nadstandardní výměře 609 m² se nachází přímo u řeky Berounky, od které je oddělen pobřežní cestou. Ta slouží jako přístup k vodě i jako oblíbená trasa pro místní procházky. Nemovitost tak nabízí skvělou rovnováhu mezi klidem vlastní zahrady a přímým, bezprostředním kontaktem s řekou a okolní přírodou. Velkou výhodou této nabídky je vlastní molo, které je řádně nahlášené u Povodí Vltavy. Ideální místo pro rybaření, koupání, relaxaci nebo kotvení lodi. Do chaty je zavedena elektřina a voda. Odpady jsou řešeny septikem, k dispozici je navíc i vlastní studna. Chata má přidělené číslo evidenční a je zapsaná v katastru nemovitostí. Jedná se o dřevěnou stavbu se zastavěnou plochou 13 m². Na pozemku se nachází ještě druhá vedlejší dřevěná stavba cca 20 m² a malá kůlna. Perfektní zázemí pro letní dny, grilování a posezení s přáteli zajistí zastřešená pergola s kuchyňskou linkou a lednicí. I sem je zavedena voda a elektřina. K nemovitosti vede obecní přístupová cesta a vjezd autem je možný přímo na pozemek. Pozemek je v územním plánu veden v zastavěném území s funkčním využitím ZMK (Zeleň městská a krajinná). To poskytuje jistotu, že v bezprostředním okolí nevyroste žádná masivní komerční či bytová zástavba. Přírodní a klidný ráz lokality tak zůstane trvale zachován. Vzhledem k poloze přímo u řeky se nemovitost nachází v záplavovém území. Nemovitost má striktně rekreační charakter a je naprosto dokonalým místem pro sezónní odpočinek, únik z víru velkoměsta, grilování, rybaření či vodní sporty, a to vše s výbornou dostupností do centra Prahy. Pozemek i chata jsou připravené k okamžitému užívání, takže pokud vás tohle místo u řeky zajímá, zavolejte mi – projdeme si to přímo na místě a na rovinu probereme všechny detaily. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (376154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 609 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 13 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10827
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
376 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
939 901 Kč
796 384 – 1.12 mil. Kč
Nabídka je 420 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -77 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 883 507 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
363 342 · váha 51 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
543 400 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 949 Kč/m² → 363 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.25 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 543 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 420% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Kazín)
- Nádraží
- 841 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |