Prodej rodinného domu 345 m², pozemek 414 m²
Tišnovská Nová Ves, Tišnovská Nová Ves · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
195 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte skutečně prostorné bydlení pro dvě generace, početnou rodinu nebo nemovitost, která nabídne dostatek soukromí a zároveň zajímavé možnosti budoucího využití? V Tišnovské Nové Vsi nabízíme dvougenerační rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, obytným podkrovím, velkou terasou a dvojgaráží. Celková plocha všech podlaží činí přibližně 345 m², takže o prostor zde rozhodně nebude nouze.
Dům se skládá z přízemí, prvního patra a obytného podkroví. Hlavní obytná část nabízí celkovou dispozici 5+2 rozdělenou do dvou bytových jednotek, které umožňují pohodlné soužití více generací při zachování vlastního soukromí. Další prostor se nachází v podkroví, kde jsou dva menší pokoje se zkosenými stropy. Ty lze využít například jako pracovnu, pokoj pro hosty, dětskou hernu nebo praktické úložné zázemí. Nemovitost je tak vhodná nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro spojení bydlení s podnikáním nebo jako základ pro vytvoření skutečně velkorysého rodinného sídla.
Přestože je dům převážně v původním stavu a nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele, již nyní disponuje řadou praktických a nadstandardních prvků. Velkou výhodou je vytápění tepelným čerpadlem vzduch–voda, které představuje moderní a úspornější způsob vytápění. Dům je napojen na veřejný vodovod a zároveň disponuje vlastní kopanou studnou. Rozvody vody v domě jsou provedeny v plastu. Budoucí majitel si tak může interiér postupně přizpůsobit vlastnímu vkusu, aniž by začínal úplně od nuly.
Příjemným místem pro odpočinek je prostorná terasa v prvním patře o velikosti přibližně 40 m². Před vstupem do domu se nachází zasklená zimní zahrada o výměře přibližně 12 m², kterou lze využívat k posezení, pěstování rostlin nebo jako pohodlný a chráněný vstupní prostor.
Komfortní parkování zajišťuje dvojgaráž se dvěma elektricky ovládanými vraty. Vjezd na pozemek je navíc opatřen elektrickou bránou, takže každodenní příjezd i parkování jsou maximálně pohodlné. Kombinace velkorysé obytné plochy, dvou bytových jednotek, obytného podkroví, terasy, zimní zahrady a dvojgaráže dělá z této nemovitosti nabídku, která se na trhu objevuje jen výjimečně.
Tišnovská Nová Ves je malebná a klidná obec obklopená přírodou, která nabízí příjemné prostředí pro rodinný život mimo ruch velkých měst. Přímo v obci se nachází obecní úřad, knihovna a kulturní dům. Mateřská i základní škola se nacházejí již v nedalekém Žďárci. Další občanskou vybavenost nabízejí Dolní Loučky, kde najdete rovněž mateřskou a základní školu, lékaře i prodejnu potravin. Výhodou je také autobusové spojení směrem na Tišnov a Velkou Bíteš.
Žďárec se nachází 3 minuty daleko, pak Dolní Loučky 7 minut, do Tišnova se autem dostanete přibližně za 15 minut, do Velké Bíteše zhruba za 25 minut a dobře dostupné je také Brno. Nejbližší nájezd na dálnici D1 se nachází u Velké Bíteše, což usnadňuje cestování směrem na Brno, Jihlavu i Prahu.
Přijďte se osobně přesvědčit, kolik prostoru a možností tento dům nabízí. Zavolejte nám a domluvte si prohlídku. S výhodným financováním nemovitosti i následným převodem energií vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (15913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
108 m
školka
1843 m
lékař
5346 m
pošta
1843 m
restaurace
1410 m
škola
1848 m
vlak
2424 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 27.08.2026 | 5.99 mil. Kč | -6.4 % |
| 24.08.2026 | 6.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
15 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.21 mil. Kč
10.65 mil. – 12.14 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
13.00 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 670 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 3.95 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 15.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 01:24
Dvougenerační rodinný dům v klidné obci s moderním tepelným čerpadlem a dvojgaráží. Interiér je v původním stavu, což nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod, vlastní kopaná studna
- topeni
- tepelným čerpadlem vzduch–voda
- prislusenstvi
- terasa, zimní zahrada, dvojgaráž
- nutne investice
- modernizace interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Tišnovská Nová Ves)
- Nádraží
- 2327 m (Řikonín)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.40 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |