Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 300 m²
Radostice, Radostice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální prostor, který vám umožní skloubit pohodlné bydlení s podnikáním, nebo hledáte místo, které díky své dispozici poskytne dokonalé zázemí pro dvougenerační bydlení?
Tento dům v malebné obci Radostice, která se nachází v těsné blízkosti větších měst, je ideální volbou.
Dům se nachází v klidné lokalitě, která nabízí výborné dopravní spojení do okolních měst a zároveň zaručuje soukromí a klid potřebný pro každodenní život. Radostice jsou obcí s bohatou historií, dobrou občanskou vybaveností a příjemným venkovským prostředím, které ocení rodiny i podnikatelé. V okolí se nachází nejen příroda, ale i školy, obchody a další služby, které zajišťují pohodlný život.
Dispozice domu
Rodinný dům
1. NP (přízemí):
Prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyňským koutem – 43,9 m²
Tři samostatné neprůchozí pokoje o výměrách 10,9 m², 10,6 m² ,10,3 m² a a úložný prostor 9 m²
Koupelna s vanou a WC – 7,3 m²
Koupelna se sprchovým koutem a WC – 2,4 m²
Kotelna – 2,5 m²
Prostorné zádveří – 25,8 m², ideální pro uložení obuvi a oděvů
Vstup na útulný uzavřený dvůr (48,4 m²), který nabízí prostor pro relaxaci, grilování nebo rodinné posezení
2. NP (patro):
Pokoj – 8 m², vhodný např. pro pracovnu nebo ložnici
Komerční prostory:
Přízemí:
Místnost – 9,5 m²
Místnost – 15,9 m²
Místnost – 7 m²
Místnost – 8 m²
Místnost se vstupem na dvůr – 11,6 m²
Toaleta – 1,7 m²
Předsíň – 1,4 m²
Komerční část domu je samostatně přístupná jak z ulice, tak i přímo z obytné části, což zaručuje maximální flexibilitu při využívání. Tato kombinace umožňuje podnikání, které bude plně oddělené od osobní sféry, ale zároveň vám poskytne komfort a snadný přístup do obou částí. Vhodné pro různé typy podnikání – od obchodů, ordinace, kanceláří, až po služby nebo dílny.
Venkovní prostor:
Za domem se nachází uzavřený dvůr, který poskytuje nejen soukromí, ale i možnost vychutnat si klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Dvůr o velikosti 48,4 m² je ideální pro venkovní posezení, grilování nebo pěstování květin a zeleniny.
Lokalita:
Radostice se nachází v krásné oblasti s velmi dobrou dostupností do Brna (pouze cca 20 minut autem), což činí tuto lokalitu ideálním místem pro ty, kteří hledají klid a přírodu, ale zároveň nechtějí být vzdáleni od městské infrastruktury. Obec je skvěle napojena na silniční síť, což usnadňuje každodenní dojíždění. V okolí se nacházejí také oblíbené cyklostezky a turistické trasy, které ocení aktivní lidé.
Tento dům nabízí široké možnosti využití, ať už chcete spojit bydlení s podnikáním, nebo hledáte prostorný dům pro vícegenerační rodinu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Neváhejte a kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (48295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 48
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
2529 m
MHD
12 m
školka
81 m
lékař
4267 m
pošta
1461 m
restaurace
2560 m
škola
81 m
obchod
7990 m
vlak
1234 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
48 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
5.78 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.94 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 793 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.39 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Radostice, kostel)
- Nádraží
- 1231 m (Radostice)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |