prodej domu 110 m² s pozemkem 421 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 110 m², pozemek 421 m² Domek za cenu bytu v Praze. Nabízím k prodeji útulný dům o dispozici 3+kk, který se nachází v klidném prostředí lokality Točné v osobním vlastnictví, bez závazku. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu po úplné rekonstrukci smíšeným konstrukčním systémem ( cihla, dřevostavba) což zaručuje zajímavou atmosféru a příjemné využití instalovaného tepelného čerpadla ( včetně klimatizace) a krbových kamen. V domě je částečně vybavení, kuchyně, koupelna ve stáří 5 let po rekonstrukci, které zjednoduší vaše osídlení, parkování pro dva vozy je k dispozici přímo u objektu na vlastním pozemku. Dům má zastavěnou plochu 60 m², ve dvou podlažích o užitné ploše cca 100 m² to poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení, vše na vlastním nově oploceném pozemku o rozloze 421 m². Energetický štítek budovy je označen hodnotou D, dům je nově zateplen a dále se dají optimalizovat provozní náklady. Je možné další stavební rozšíření stavby domu, bonusem je sklep, zahradní domek a příjemná vzrostlá udržovaná zahrada se zahradním domkem, dílnou a sklepem Dům bude k dispozici zhruba v říjnu po uvolnění stávajícím nájemcem. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte skrze zprávy prostřednictvím komunikační platformy. Tato nemovitost je dobrou volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v domku za cenu bytu v Praze s příjemným okolím. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (144545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1044253
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
rozpětí 8.58 mil. – 14.15 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
16.07 mil. · váha 57 %
Model z dat
17.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 109 Kč/m² → 16.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.44 mil. Kč (rozpětí 12.62 mil. Kč – 24.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Točná)
- Nádraží
- 2109 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |