Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 5 449 m²

Ratibořské Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 5449 m² Ratibořské Hory Prodej pozemku parc. č. 547 v k. ú. Ratibořské Hory Velikost: 5.449 m² Stavební: ANO GPS: 49.461047, 14.765713 Pokud sháníte pozemek vhodný k investici, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o celkové velikosti 5.449 m² v Ratibořských Horách. Pozemek je v KN vedený jako orná půda. Dle územního plánu se jedná o BV Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské. Pozemek náleží do lokality BV6. Omezení: - Pozemky nemají zajištěnou přístupovou cestu - Pozemek je propachtovaný s možností zaslání výpovědí k 1.10.2026 s výpovědní lhůtou 12 měsíců - Přes pozemek vede nadzemní el. vedení Hlavní využití: bydlení v individuálních rodinných domech, včetně doplňkových staveb (garáž, zahradní domek, skleník, bazén, pergola apod. ) Přípustné využití: občanská vybavenost zaměřená především na rozvoj drobných služeb pro obyvatele (drobné služby, ubytování, stravování) užitkové zahrady (s chovatelským a pěstitelským zázemím, jejichž využívání nebude negativně ovlivňovat nad přípustnou mez užívání sousedních pozemků zařazených do ploch umožňujících bydlení, bez výrazných negativních vlivů (hlukových, pachových, estetických) na okolí parkování v rámci vlastního pozemku, parkoviště sloužící návštěvníkům jednotlivých obytných lokalit sportoviště a dětská hřiště veřejná prostranství a veřejná zeleň, ochranná a izolační zeleň místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmínky prostorového uspořádání: minimální výměra nově vymezovaných pozemků pro výstavbu rodinných domů: - v zastavěném území 750 m² (v ojedinělých případech, např. v prolukách nebo zbytkových parcelách, lze snížit min. výměru o 20 %), - v zastavitelných plochách min. 800 m² zastavěnost pozemku max. 30 % stavbami a 10 % dalšími zpevněnými plochami maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví, event. dvoupodlažní bez obytného podkroví dvě parkovací stání na každém pozemku rodinného domu zástavba musí respektovat architektonicko urbanistický charakter okolní zástavby stavby a zařízení pro podnikání, maloobchod, stravování a další nerušící služby o maximální zastavené ploše 100m², nebo integrované do stavby pro bydlení Kompletní informace k možnosti využití pozemku naleznete a poslední fotografii. Okolí: Ratibořské Hory jsou obec v okrese Tábor v Jihočeském kraji. Žije v ní 815 obyvatel.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (230 Kč/m²)
Pozemek
5449 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-f39

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.25 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 1253.27 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 12.84 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.51 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 12.98 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 195 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04

Stavební pozemek (5 449 m²) v Ratibořských Horách, okres Tábor – určený pro bydlení v rodinných domech. Kritické omezení: chybí přístupová cesta, pozemek je pronajat do 10/2026 s 12měsíční výpovědní lhůtou a prochází jím nadzemní vedení – vážně komplikuje realizaci stavby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.7
prislusenstvi
Nadzemní el. vedení

Dostupnost

Zastávka
324 m (Ratibořské Hory)
Nádraží
4567 m (Dobronice u Chýnova)
Praha hl. n.
107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno