prodej stavebního pozemku 5 449 m²
Ratibořské Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemky nemají zajištěnou přístupovou cestu
- obsazeno najemnikem — Pozemek je propachtovaný s možností výpovědi až k 1.10.2026
- predkupni pravo — Přes pozemek vede nadzemní elektrické vedení, což omezuje možnost stavby
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 5449 m² Ratibořské Hory Prodej pozemku parc. č. 547 v k. ú. Ratibořské Hory Velikost: 5.449 m² Stavební: ANO GPS: 49.461047, 14.765713 Pokud sháníte pozemek vhodný k investici, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o celkové velikosti 5.449 m² v Ratibořských Horách. Pozemek je v KN vedený jako orná půda. Dle územního plánu se jedná o BV Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské. Pozemek náleží do lokality BV6. Omezení: - Pozemky nemají zajištěnou přístupovou cestu - Pozemek je propachtovaný s možností zaslání výpovědí k 1.10.2026 s výpovědní lhůtou 12 měsíců - Přes pozemek vede nadzemní el. vedení Hlavní využití: bydlení v individuálních rodinných domech, včetně doplňkových staveb (garáž, zahradní domek, skleník, bazén, pergola apod. ) Přípustné využití: občanská vybavenost zaměřená především na rozvoj drobných služeb pro obyvatele (drobné služby, ubytování, stravování) užitkové zahrady (s chovatelským a pěstitelským zázemím, jejichž využívání nebude negativně ovlivňovat nad přípustnou mez užívání sousedních pozemků zařazených do ploch umožňujících bydlení, bez výrazných negativních vlivů (hlukových, pachových, estetických) na okolí parkování v rámci vlastního pozemku, parkoviště sloužící návštěvníkům jednotlivých obytných lokalit sportoviště a dětská hřiště veřejná prostranství a veřejná zeleň, ochranná a izolační zeleň místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmínky prostorového uspořádání: minimální výměra nově vymezovaných pozemků pro výstavbu rodinných domů: - v zastavěném území 750 m² (v ojedinělých případech, např. v prolukách nebo zbytkových parcelách, lze snížit min. výměru o 20 %), - v zastavitelných plochách min. 800 m² zastavěnost pozemku max. 30 % stavbami a 10 % dalšími zpevněnými plochami maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví, event. dvoupodlažní bez obytného podkroví dvě parkovací stání na každém pozemku rodinného domu zástavba musí respektovat architektonicko urbanistický charakter okolní zástavby stavby a zařízení pro podnikání, maloobchod, stravování a další nerušící služby o maximální zastavené ploše 100m², nebo integrované do stavby pro bydlení Kompletní informace k možnosti využití pozemku naleznete a poslední fotografii. Okolí: Ratibořské Hory jsou obec v okrese Tábor v Jihočeském kraji. Žije v ní 815 obyvatel.
Parametry
- Cena
- 980 820 Kč (180 Kč/m²)
- Pozemek
- 5449 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-f39
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 980 820 Kč | -10.0 % |
| 31.08.2026 | 1.09 mil. Kč | -13.0 % |
| 25.08.2026 | 1.25 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1253.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
980 820 Kč
180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.37 mil. – 9.05 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.17 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 195 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem, predkupni_pravo.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 980 820 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04
Stavební pozemek (5 449 m²) v Ratibořských Horách, okres Tábor – určený pro bydlení v rodinných domech. Kritické omezení: chybí přístupová cesta, pozemek je pronajat do 10/2026 s 12měsíční výpovědní lhůtou a prochází jím nadzemní vedení – vážně komplikuje realizaci stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- prislusenstvi
- Nadzemní el. vedení
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Ratibořské Hory)
- Nádraží
- 4567 m (Dobronice u Chýnova)
- České Budějovice
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 1.09 mil. → 980 820 |
| 31.08.2026 | zlevněno 1.25 mil. → 1.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |