Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 410 m²
Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné a velmi žádané části Kuřimi – Podlesí, na ulici Skřičkova. Lokalita v těsném sousedství přírody (oblast kolem Babího lomu) nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a rychlé dostupnosti do Brna.
Dům byl kolaudován v roce 2004, stojí na pozemku o velikosti 410 m² a nabízí užitnou plochu cca180 m².
Dispozice domu:
1. NP - prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu, kuchyňský kout propojený s jídelnou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem + WC, garáž
2. NP (obytné podkroví) - 3 samostatné ložnice, velkorysá koupelna s vanou a elektrickým podlahovým vytápěním, samostatná šatna, technická místnost, vstup do podkroví, které slouží jako úložný prostor a balkon, který propojuje dvě ložnice.
Dům je navíc vybaven zabezpečovacím systémem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel, plastová okna s dvojsklem,
PENB: C – úsporná budova
Dům je obklopen vzrostlou a udržovanou zahradou s příjemným posezením pod pergolou. K dispozici je vrtaná studna (25 m) a závlahový systém.
Parkování před domem.
Kuřim – Podlesí u Babího lomu je klidná rezidenční zóna obklopená přírodou, ideální pro rodinný život i aktivní odpočinek (procházky, cyklistika, výlety). V docházkové vzdálenosti školka, sportoviště, tenisové kurty, restaurace U Anděla.
Bydlení u Babího lomu znamená každodenní kontakt s přírodou, klid a prostor pro rodinu – přitom s rychlou dostupností do Brna - MHD i autem.
Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se a rezervujte si svůj termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (97222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
1394 m
MHD
304 m
školka
236 m
lékař
1851 m
pošta
2055 m
restaurace
1828 m
škola
1732 m
obchod
1328 m
vlak
1960 m
Odhad reálné ceny
14.45 mil. Kč
rozpětí 13.41 mil. – 16.16 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
18.21 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 140 Kč/m² → 18.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.76 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 22.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 4.55 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Kuřim, Podlesí)
- Nádraží
- 2016 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |