Prodej chaty 50 m², pozemek 42 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a budete mít přírodu doslova na dosah? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu v malebném údolí řeky Oslavy, v obci Nová Ves u Oslavan.
V přízemí se nachází obytná místnost s krbem, kuchyň, prosvětlená veranda a koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Podkrovní prostor je využíván jako ložnice a poskytuje několik míst ke spaní. Dřevěná chata je částečně podsklepená.
Na objekt navazuje kryté venkovní posezení, které je ideální pro společné chvíle s rodinou či přáteli. Nechybí ani praktický venkovní úložný prostor/dílna a přístřešek pro kryté parkování.
Nemovitost je napojena na elektřinu a voda je čerpána ze společné studny. Vytápění zajišťují lokální kamna na pelety, případně elektrické přímotopy.
Příjezd je zajištěn po obecní, částečně zpevněné komunikaci. Největší předností této nabídky je však její poloha – chata se nachází v klidné rekreační oblasti obklopené lesy, loukami a řekou Oslavou s možností koupání. Okolí nabízí krásná zákoutí, skalní útvary, možnosti pěších výletů a pobytu v přírodě i houbaření.
Pokud hledáte tradiční chatu s příjemnou atmosférou na výjimečném místě, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 42
Vzdálenosti
bankomat
2825 m
MHD
1556 m
školka
1235 m
lékař
3403 m
pošta
3015 m
restaurace
2384 m
škola
2645 m
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 927 899 – 1.86 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.81 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 218 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek 42 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Nová Ves, škola)
- Nádraží
- 2870 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |