prodej stavebního pozemku 5 264 m²
Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 5264m², Vitín Investiční pozemek s projektem zástavby – Vitín u Českých Budějovic. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 5 264 m² v obci Vitín, určený k rozdělení na 4 stavební parcely pro rodinné domy. Pátá parcela je vedena jako územní rezerva – její využití bude možné po naplnění 70% zastavěnosti intravilánu. Součástí nabídky je: • závazné stanovisko územního plánování • hmotová studie • dispoziční varianty domů • návrh přístupové komunikace a technické infrastruktury. Projekt je připraven k realizaci – ideální pro investora, který hledá rozvojový záměr s potenciálem dalšího zhodnocení. Lokalita a dostupnost: Vitín se nachází severozápadně od Českých Budějovic, v klidné lokalitě s venkovským charakterem. Nájezd na dálnici D3 je vzdálen pouhých 7 minut jízdy – u Ševětína. Skvělé spojení s Českými Budějovicemi i Prahou. Základní informace: • výměra: 5 264 m² • závazné stanovisko OÚP potvrzuje soulad se schváleným územním plánem (B20 – bydlení venkovského charakteru) • navrženo dělení na 5 stavebních parcel (4 ihned využitelné, 1 jako rezerva) • odkanalizování: čističky, vsakovací jímky, nádrže na dešťovou vodu Zástavba: přízemní domy s podkrovím, zastavěná plocha pozemku nadzemními částmi stavebních objektů do 35% plochy parcely, min. plocha parcely 900 m². Poznámka k infrastruktuře: Přístupovou komunikaci k pozemku společně s vodovodním řadem je nutné vybudovat na náklady majitele. Obec výstavbu infrastruktury realizovat nebude. Odhadované náklady na vybudování komunikace a vodovodu činí přibližně 3 000 000 Kč. Celková předpokládaná cena pozemku včetně zasíťování je tedy cca 7 500 000 Kč, což odpovídá zhruba 1 425 Kč/m². Pro srovnání: průměrná cena zasíťované stavební parcely ke dni 26. 3. 2026 činí 3 282 Kč/m² – tedy přibližně dvojnásobek ceny nabízené prodávajícím. Forma prodeje: • klasicky převod vlastnického práva. Možnost jednorázové platby (klasický prodej) nebo částečné platby: • 1.200.000,00 Kč při podpisu smlouvy, • zbývajících 3.300.000 Kč formou bezúročných měsíčních splátek (min. 20.000 Kč/měsíc) až do úplného doplacení (možnost jednorázového doplacení kdykoli). Proč investovat právě zde? • závazné stanovisko územního plánování – projekt je v souladu s ÚP obce Vitín, • připravený projekt s urbanistickým návrhem a dispozičními variantami, • potenciál zhodnocení po vybudování infrastruktury, • atraktivní lokalita v dojezdové vzdálenosti od Českých Budějovic, • rychlý nájezd na dálnici D3 – do 7 minut, • možnost aktivního rozvoje – investor má plnou kontrolu nad realizací.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (855 Kč/m²)
- Pozemek
- 5264 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N113304
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
5.90 mil. – 15.90 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
10.47 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
12.73 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 989 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08
Jedná se o investiční stavební pozemek v obci Vitín s projektem na rozdělení na parcely. Kupující musí počítat s vysokými dodatečnými náklady na vybudování infrastruktury.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- čističky, vsakovací jímky, nádrže na dešťovou vodu
- nutne investice
- vybudování přístupové komunikace a vodovodního řádu cca 3 000 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m
- Nádraží
- 1718 m (Ševětín)
- České Budějovice
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |