Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 913 m²

Zbýšov, Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům pro celou rodinu a zároveň prostor pro práci, podnikání nebo investici?
Ve Zbýšově u Oslavan na vás čeká nemovitost, která zaujme nejen svými rozměry, ale především širokými možnostmi využití.

Hlavní rodinný dům o dispozici 3+1 nabízí komfortní zázemí pro každodenní bydlení. Na něj navazuje druhá budova o dispozici 4+kk, ve které již byla zahájena rekonstrukce, nové rozvody, podlahy, okna i zateplení. Díky tomu získáte ideální příležitost dokončit si prostory podle vlastních představ.

Nemovitost je vhodná pro dvougenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako zajímavá investice do budoucna.

Velkou předností je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti využití pro odpočinek, rodinné aktivity i podnikání. V zadní části pozemku se nachází prostorná dílna s garáží. Velkým benefitem je také přímý vjezd na zahradu z obecní komunikace, který nabízí pohodlný přístup na pozemek a rozšiřuje možnosti jeho využití.

Zbýšov u Oslavan nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Brna a kompletní základní občanskou vybaveností v dosahu.

Máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat, rád vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (41935 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 913 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 141

Vzdálenosti

bankomat 847 m MHD 252 m školka 581 m lékař 658 m pošta 287 m restaurace 291 m škola 240 m obchod 6026 m vlak 3424 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

41 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

4.99 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.72 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 325 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 13 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Zbýšov, Městský úřad)
Nádraží: 2189 m (Babice)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno