Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 913 m²
Zbýšov, Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům pro celou rodinu a zároveň prostor pro práci, podnikání nebo investici?
Ve Zbýšově u Oslavan na vás čeká nemovitost, která zaujme nejen svými rozměry, ale především širokými možnostmi využití.
Hlavní rodinný dům o dispozici 3+1 nabízí komfortní zázemí pro každodenní bydlení. Na něj navazuje druhá budova o dispozici 4+kk, ve které již byla zahájena rekonstrukce, nové rozvody, podlahy, okna i zateplení. Díky tomu získáte ideální příležitost dokončit si prostory podle vlastních představ.
Nemovitost je vhodná pro dvougenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako zajímavá investice do budoucna.
Velkou předností je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti využití pro odpočinek, rodinné aktivity i podnikání. V zadní části pozemku se nachází prostorná dílna s garáží. Velkým benefitem je také přímý vjezd na zahradu z obecní komunikace, který nabízí pohodlný přístup na pozemek a rozšiřuje možnosti jeho využití.
Zbýšov u Oslavan nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Brna a kompletní základní občanskou vybaveností v dosahu.
Máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat, rád vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (41935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
671 m
MHD
252 m
školka
581 m
lékař
658 m
pošta
287 m
restaurace
291 m
škola
240 m
obchod
6026 m
vlak
3424 m
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 745 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 13 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Zbýšov, Městský úřad)
- Nádraží
- 2189 m (Babice)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |