Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1425 m²
Přibyslavice, Přibyslavice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné lokalitě s velkou zahradou v obci Přibyslavice? V tom případě máme pro vás zajímavou nabídku domu, který je určen k modernizaci.
Jistě oceníte dobrou dostupnost Velké Bíteše, která je vzdálená pouhé 3 km a nabízí plnou občanskou vybavenost, snadný přístup na dálnici D1 a blízkost Brna (cca 35km).
Co o nemovitosti víme:
• Celková plocha všech parcel je cca 1425 m2.
• Zastavěná plocha nemovitosti je cca 120 m2 + další přístavby, např. garáž, zahradní domek se sklepem.
• Dům s dispozicí 3+1 je po částečné rekonstrukci – jsou zde nová plastová okna – dvojskla, plynový kotel zn. Protherm instalovaný na 1-2025, dům je napojen na obecní kanalizaci.
• Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě.
• Dům s průjezdem navazuje na uzavřený dvůr, kde oceníte soukromí.
• Zahrada má cca 950m2, aktuálně slouží jako ovocný sad.
Zaujala Vás tato nabídka? Pokud ano, neváhejte mě kontaktovat. Věřím, že zde strávíte spoustu nezapomenutelných chvil.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (71000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1425 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 950
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
181 m
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 5.92 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 967 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 525 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Přibyslavice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6237 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |