Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1001 m²

Nedvědice, Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Nedvědice nabízí prostor pro rodinu i možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Lokalita je známá především díky hradu Pernštejn, který se nachází nad údolím řeky Svratky.

Dům je určený k rekonstrukci a stojí na rovinatém pozemku o celkové ploše cca 1 001 m². Zastavěná plocha domu činí cca 120 m², součástí je také rozlehlá oplocená zahrada o velikosti cca 880 m².

Zděný dům má jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím a je částečně podsklepený. Dispozice 5+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, technická místnost a další pokoje. V obytném podkroví jsou dva pokoje a praktické úložné prostory.

K domu náleží také kotelna v zadní části domu a venkovní sklad využitelný například jako dílna.

Část úprav již proběhla — vyměněná jsou plastová okna a vstupní dveře, fasáda je částečně zateplená. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler.

Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s větším pozemkem a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních potřeb.

Obec Nedvědice nabízí základní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a příjemné prostředí v údolí Svratky.

Máte zájem o prohlídku? Ozvěte se nám.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (30556 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1001 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 218 m školka 680 m pošta 508 m restaurace 281 m škola 571 m vlak 244 m

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 3.55 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 383 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Nedvědice, nám.)
Nádraží: 312 m (Nedvědice)
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno