prodej stavebního pozemku 2 949 m²
Hrachoviště · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 2949m², Hrachoviště Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v katastrálním území Hrachoviště u Třeboně, situovaný v klidné části malebné jihočeské obce. Pozemek má výhodné územní určení – dle platného územního plánu je jeho část vedena jako plocha ZZ, tedy zeleň – zahrady a sady, což jej činí ideálním pro rekreační nebo zahradnické využití. Druhá část je určena jako SV – smíšené obytné venkovské území (Z1), což umožňuje výstavbu rodinného domu či rekreační stavby s možností trvalého bydlení. K pozemku je zajištěn pohodlný přístup a v jeho blízkosti jsou dostupné inženýrské sítě, jako je elektřina, vodovod a případně i kanalizace, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Obec Hrachoviště leží v srdci jihočeské přírody, obklopená lesy a rybníky typickými pro Třeboňsko. Lokalita nabízí absolutní klid, čisté ovzduší a krásnou krajinu vhodnou k relaxaci, turistice nebo cyklistice. V obci je dostupná základní občanská vybavenost, jako je obecní úřad či autobusové spojení. Veškeré další služby včetně obchodů, škol, lékařů a kulturního vyžití naleznete ve městě Třeboň, které je vzdálené zhruba 15 minut jízdy autem. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro stavbu domu na venkově s možností zahradního zázemí, a přitom s dobrou dostupností do města. Nabízí spojení přírodního prostředí, klidu a praktické využitelnosti.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (1319 Kč/m²)
- Pozemek
- 2949 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N112183
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.89 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 38900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
1 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.81 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.52 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 871 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31
Atraktivní stavební pozemek v obci Hrachoviště vhodný pro výstavbu rodinného domu či rekreaci. Inženýrské sítě jsou v blízkosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod v blízkosti
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Hrachoviště)
- Nádraží
- 7355 m (Majdalena zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |