Prodej rodinného domu 335 m², pozemek 542 m²
Telnice, Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Úvodní foto - vizualizace fasády domu po rekonstrukci...
VELKÝ POTENCIÁL - vhodné pro investory či velkou rodinu...LZE PŘEBUDOVAT NA BYTOVÉ JEDNOTKY.
Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům o dispozici 8+2, který se nachází v malebné obci Telnice, jen kousek od Brna. Tento prostorný dům se zajímavou šířkou téměř 15 m, užitnou plochou 335 m² a pozemkem o velikosti 542 m² je ideálním řešením pro velkou rodinu nebo investora hledajícího možnost přebudování na samostatné bytové jednotky. Příjemné posezení s krbem nabídne zadní část parcely, kde jsou vzrostlé stromy. Jako bonus lze využívat k zahradničení navazující parcelu.
Dům má 3 obytná podlaží a je ve velmi dobrém stavu. Část domu je podsklepena.
Přízemí domu je staršího data, kompletně nová nástavba 2. a 3.NP je z roku 1990.
Dispozice:
1.NP (přízemí) - 3 ložnice, kuchyně, koupelna, WC, spíž, garáž, dílny a prosklená veranda.
2.NP - 3 ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna a WC
3.NP (podkroví) - ložnice 50 m2, nevyužitá půda 68 m2 - další možnosti pro rozšíření...
Ve dvorní části nemovitosti je možnost parkování pro tři vozidla.
Parkování před domem je hned přes silnici. Cca do 2 let by měli vzniknout parkovací místa přímo před domem.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, má přípojky vody, plynu a elektřiny.
Elektřina je ve staré části v hliníku a ve 2.NP a 3.NP v mědi.
Topení je řešeno plynovým kotlem v suterénu domu.
Obec Telnice byla v minulosti vyhlášena jako Vesnice roku a může se pyšnit kompletní občanskou vybaveností, včetně restaurací, obchodů a prostor pro sportovní vyžití, jako jsou Orlovna a Sokolovna. Místní školka a škola činí tuto lokalitu ještě atraktivnější pro rodiny s dětmi. Dostupnost do Brna je velmi dobrá (cca 8 min. na okraj Brna), což umožňuje pohodlné dojíždění do města za prací nebo dalšími aktivitami. Zastávky IDS JMK - autobus, vlak.
Přestavbou na bytové jednotky vznikne zajímavá návratnost této investice. Více informací ráda upřesním na prohlídce objektu.
Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Rádi vám také pomůžeme s financováním či případnou stavební úpravou.
Celková cena je včetně provize s DPH a kompletního právního servisu.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (32806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 430
Vzdálenosti
bankomat
1392 m
MHD
124 m
školka
156 m
lékař
165 m
pošta
250 m
restaurace
164 m
škola
237 m
vlak
1115 m
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
rozpětí 7.84 mil. – 13.61 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
11.90 mil. · váha 25 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.20 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
16.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 509 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 11.29 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.34 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Telnice)
- Nádraží
- 1127 m (Sokolnice-Telnice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |