prodej lesa 2 163 m²

Třebohostice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemek v k. ú. Třebohostice Prodáme lesní pozemek v k. ú. Třebohostice. Jedná se o: - p. č. 1199/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 163 m² (stáří lesa 98 let - zastoupení dřevin borovice, modřín, smrk). Jsme 100% vlastníci. Celková výměra pozemků je 2 163 m². 

Parametry

Cena: 74 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 2163 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-336

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	74 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

132 576 Kč

111 169 – 219 320 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 124 622 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 115 427 · váha 61 %

Model z dat 145 827 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 205 485 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 115 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 827 Kč (rozpětí 92 907 Kč – 246 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 205 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13

Jedná se o lesní pozemek s 98 let starými dřevinami v plném vlastnictví. Žádná zásadní rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 455 m (Třebohostice)
Nádraží: 5604 m (Domanice)
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 325 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.40 mil. → 74 000
24.08.2026	přidáno