Prodej chaty 50 m², pozemek 715 m²
Borač · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu situovanou v krásném a klidném prostředí obce Borač. Nemovitost se nachází přímo v lese, což zaručuje příjemné soukromí, klid a jedinečnou atmosféru ideální pro odpočinek a rekreaci.
Chata stojí na pozemku o celkové výměře 766 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli nebo drobné zahradničení. Zastavěná plocha je dle KN 50 m². Okolní příroda vytváří dokonalé zázemí pro víkendové pobyty i delší chvíle mimo ruch města.
Velkou výhodou je blízkost řeky Svratky, která dodává místu jedinečné kouzlo a nabízí možnosti procházek, rybaření nebo příjemného trávení času u vody. Lokalita je oblíbená také pro turistiku, cyklovýlety a houbaření.
Chata je vybavena solárními panely, které zajišťují energetickou soběstačnost a umožňují pohodlné využívání i bez připojení k běžné elektrické síti. Díky tomu je ideální pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě s důrazem na jednoduchost a udržitelný způsob života.
Borač je malebná vesnice v Jihomoravském kraji, ležící v přírodním parku Svratecká hornatina nedaleko Tišnova, dostupná vlakem i autobusem. S počtem 351 obyvatel nabízí klid v krásné krajině Hornosvratecké vrchoviny.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G.
Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (39323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 715 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1983
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
MHD
20 m
školka
36 m
lékař
3799 m
pošta
2806 m
restaurace
2714 m
škola
2641 m
vlak
359 m
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 2.58 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 089 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 43 % opotřebení za 43 let → 0.86 mil. Pozemek 715 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Borač)
- Nádraží
- 358 m (Borač)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |