Prodej chaty 40 m², pozemek 395 m²
Dolní Kounice, Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám představit zděnou chatu v atraktivní lokalitě Dolních Kounic, která zaujme především krásným výhledem, příjemným venkovním zázemím a možností celoročního využití pro rekreaci i odpočinek.
Chata má zastavěnou plochu 68 m² včetně kryté terasy a nabízí prakticky řešený prostor ve třech podlažích. V přízemí se nachází zázemí pro pohodové trávení času, dominantou interiéru jsou kachlová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako zdroj vytápění. Ve druhém podlaží je ložnice a další pokoj, přičemž z ložnice je přímý vstup na balkon s jižní orientací. Ze zahrady je oddělený vstup ještě do jedné místnosti, kterou je možné předělat na dílnu nebo využít jako další prostor k přespání a do technické místnosti (sklep).
Součástí pozemku je velmi příjemná volnočasová část s bazénem, zapuštěným krbem a udírnou, která nabízí ideální prostor pro letní posezení s rodinou nebo přáteli.
Pozemek je prakticky rozdělen na dvě části – jedna slouží k relaxaci a odpočinku, druhá je vyhrazena záhonům pro pěstování zeleniny, ovoce a dalších plodin. K pozemku je zajištěn příjezd až k jeho hranici, což výrazně usnadňuje zásobování i údržbu nemovitosti.
Technické informace
* zděná stavba
* zastavěná plocha 68 m² včetně kryté terasy
* sedlová střecha
* kachlová kamna
* teplá voda zajištěna průtokovým ohřívačem
* jímka s přepadem
* bazén
* zapuštěný krb a udírna
* technická místnost
* balkon a terasa s jižní orientací
* příjezd až k hranici pozemku
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, zahradničení, letní posezení s možností i celoročního využívání, přitom v dosahu Brna.
Chata se nachází na okraji obce Dolní Kounice, která disponuje kompletní občanskou vybaveností a do Ivančic to máte 8 min. autem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (97500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- zajedno-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
971 m
MHD
412 m
školka
938 m
lékař
1034 m
pošta
971 m
restaurace
578 m
škola
938 m
vlak
2195 m
Odhad reálné ceny
1.90 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.58 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 580 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Dolní Kounice, u Machových)
- Nádraží
- 1455 m (Františkova polní dráha)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |