prodej komerčního pozemku 4 744 m²

Hůry · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ POZEMKŮ SE STAVEBNÍM POVOLENÍM HALY, PRŮMYSLOVÁ, HŮRY Nabízíme k prodeji soubor komerčních pozemků o celkové výměře 4.744 m² v ulici Průmyslová v katastrálním území Hůry u Českých Budějovic, v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a rychlým napojením na dálnici D3. Součástí prodejní ceny je kompletní projekt včetně již vyřízeného stavebního povolení na výstavbu výrobní haly určené pro povrchovou úpravu kovů – pozinkování. Projekt počítá s výrobní halou o celkové zastavěné ploše 1.806 m². Předmětem prodeje jsou ucelené čtyři pozemky přístupné z obecní komunikace (ul. Průmyslová), jejichž celková výměra činí 4.744 m². Jedná se o zajímavou investiční příležitost, která kombinuje komerční pozemky o výměře 4.744 m², projekt výrobní haly o zastavěné ploše 1.806 m² a již vyřízené stavební povolení. Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají připravený projekt s možností navázat na již uskutečněnou přípravnou fázi a pokračovat v realizaci výrobního areálu. Tato lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost Českých Budějovic i okolních obcí a zároveň výborné napojení na hlavní dopravní tahy a dálnici D3. To představuje výhodu zejména pro výrobní a logistické využití, ať už z hlediska dopravy materiálu, zásobování nebo dostupnosti pro zaměstnance. Kompletní dokumentaci k projektu a stavebnímu povolení rádi představíme vážným zájemcům. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 23.72 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 4744 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5434-R

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23.72 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	237200.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.72 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.62 mil. Kč

6.38 mil. – 16.66 mil. Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 15.91 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 354 Kč/m² → 15.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.72 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1136 m (Slévárenská)
Nádraží: 3126 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno