Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 85 m²
Zakřany, Zakřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1, s koupelnou a splachovací toaletou s možností rozšíření o další pokoj v podkroví (stavební povolení vydáno a stavba započala). Dům se nachází v klidné části Zakřan v zástavbě rodinných domů s dobrou dostupností do okolí a do Brna.
Nemovitost má zastavěnou plochu cca 65 m², podkrovní místnost o velikosti přibližně 36 m² a celkovou výměru pozemku 85 m². Objekt je určený k rekonstrukci, přičemž již proběhla částečná renovace:
- v roce 2021 střecha
- v roce 2017 topení (topná tělesa, rozvody, kombinovaný kotel)
- v roce 2017 elektroinstalace (k dispozici revizní zpráva)
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření bydlení podle vlastních představ – ať už pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu.
V Zakřanech a nedalekém Zbýšově najdete občanskou vybavenost jako školu, školku, obchody, koupaliště i pravidelné autobusové spojení do Brna. Klidné prostředí menšího města a příjemná atmosféra lokality vytvářejí ideální místo pro pohodlné bydlení. Energetická náročnost budovy: třída G.
Inzerát obsahuje vizualizace, které mají pouze ilustrativní charakter a slouží pro lepší představu o potenciálu nemovitosti. Nejedná se o závazný návrh ani příslib realizace stavebních úprav.
Cena včetně provize a kompletního právního servisu činí 2 290 000 Kč.
Srdečně Vás zveme na prohlídku!
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 85 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-rosice
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1377 m
MHD
105 m
školka
180 m
lékař
362 m
pošta
2126 m
restaurace
600 m
škola
517 m
vlak
2955 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -13.1 % |
| 24.08.2026 | 2.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.93 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 970 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 85 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Zakřany, Jednota)
- Nádraží
- 1967 m (Babice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |