Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 484 m²
Zbýšov, Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný na polosamotě ve Větrůvce u Zbýšova. Celková plocha pozemku činí 484 m2, podlahová plocha domu cca 102 m2. Nemovitost je konstrukčně řešena jako dvojdům, avšak předmětem prodeje je jeden kompletní dům se samostatným užíváním, vlastním zázemím a převodem celé parcely. Nejedná se tedy o převod podílu, ale o plnohodnotné vlastnictví, které budoucímu majiteli zajistí komfort i naprosté soukromí.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což otevírá široké možnosti novým majitelům. Můžete jej přetvořit na útulný rodinný domov, nebo na chalupu pro víkendové a prázdninové pobyty, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za okny. Díky umístění na polosamotě je to ideální místo pro všechny, kteří chtějí uniknout z ruchu města a vytvořit si vlastní prostor pro odpočinek.
Dispozičně se jedná o tři obytné pokoje, kuchyně, veranda, koupelna a vedlejší stavby. V minulosti se dům vytápěl kamny na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů, teplá voda byla z elektrického bojleru.
Inženýrské sítě:
elektřina (aktuálně odpojeno, nutno znovu připojit k distribuční soustavě)
obecní voda
septik
plyn v lokalitě není
Tento dům na polosamotě ve Větrůvce u Zbýšova může být skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s naprostým soukromím a nebojí se rekonstrukce. Přístup k nemovitosti je zajištěn až k domu po obecní komunikaci.
Energetický průkaz zatím nebyl zpracován, ze zákona uvádíme třídu G, což je v souladu s předpokládanou energetickou třídou.
Snímky obsahují vizualizace sloužící k inspiraci o možném využití prostoru.
Cena: 2 990 000 Kč včetně právního servisu, úschovy a provize RK.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-rosice
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
338 m
školka
718 m
lékař
598 m
pošta
1150 m
restaurace
657 m
škola
781 m
vlak
2629 m
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.50 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 400 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.99 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Zbýšov, Sička)
- Nádraží
- 1340 m (Babice)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |