prodej stavebního pozemku 62 m²

Horní Němčice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 1/4 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 62 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 251 m² v katastrálním území Horní Němčice, okres Jindřichův Hradec. Pozemek je zapsán na LV 125 pod parcelním číslem 14/3 jako zahrada. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 31 744 Kč (512 Kč/m²)
Pozemek: 62 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0599

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 744 Kč	-99.9 %
24.08.2026	31.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 744 Kč

512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

93 035 Kč

61 182 – 157 095 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 453 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 55 810 · váha 39 %

Model z dat 130 146 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 149 940 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 900 Kč/m² → 55 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 146 Kč (rozpětí 82 917 Kč – 219 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 149 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 744 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 15:53

Inzerát nabízí čtvrtinový vlastnický podíl na zahradě v Horních Němčicích. Jde o spoluvlastnictví, což omezuje, jak lze s pozemkem samostatně nakládat.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Horní Němčice)
Nádraží: 9976 m (Počátky-Žirovnice)
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.74 mil. → 31 744
24.08.2026	přidáno