prodej stavebního pozemku 62 m²

Horní Němčice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 62 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 251 m² v katastrálním území Horní Němčice, okres Jindřichův Hradec. Pozemek je zapsán na LV 125 pod parcelním číslem 14/3 jako zahrada. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 31 744 Kč (512 Kč/m²)
Pozemek: 62 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0599

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 744 Kč	-99.9 %
24.08.2026	31.74 mil. Kč

Odhad reálné ceny

78 588 Kč

rozpětí 48 540 – 123 421 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 73 873 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 66 561 · váha 55 %

Model z dat 66 894 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 147 720 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 074 Kč/m² → 66 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 894 Kč (rozpětí 37 422 Kč – 115 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 147 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31 744 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Horní Němčice)
Nádraží: 9976 m (Počátky-Žirovnice)
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.74 mil. → 31 744
24.08.2026	přidáno