Prodej chaty 37 m², pozemek 372 m²

Drahonín, Drahonín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chatu k rekreaci a odpočinku na klidném místě, s možností relaxace a klidu v přírodě?
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej rekreační chaty 3+1 v krásném prostředí plném lesů a přírody v těsné blízkosti obce Drahonín, malebné vísky ležící za branami Českomoravské vysočiny. 
Samotná chata se nachází na okraji přírodní památky Trenckova rokle.

Pozemek pod chatou i přináležející pozemek je ve vlastnictví majitele.
Chata je o ZP 37 m2, je na betonové podezdívce, dřevěná, topení – pevná paliva, elektřina je zabezpečená přes střešní sluneční panel. V chatě je rozvod vody, vedený z nádrže na dešťovou vodu ve sklepě - užitková voda. 
V chatě se nachází 3 pokoje, kuchyňka, koupelna. WC je řešené suchým záchodem.
Chata je ihned uživatelná.

Příjezd je možný po částečně zpevněné cestě, částečně po polní cestě.
Chata je v případě zájmu nabízena i včetně stávajícího vybavení a zařízení.
Prohlídka je možná dle domluvy s uvedeným makléřem. Doporučujeme prohlídku.
K dispozici dohodou.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (51351 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Pozemek: 372 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační sklep typ objektu: Patrový umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 6410 m MHD 117 m školka 1355 m lékař 6717 m pošta 3934 m restaurace 3278 m škola 1355 m vlak 4202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

51 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.21 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 143 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Drahonín)
Nádraží: 4209 m (Věžná)
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno