Prodej chaty 37 m², pozemek 372 m²

Drahonín, Drahonín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte chatu k rekreaci a odpočinku na klidném místě, s možností relaxace a klidu v přírodě?
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej rekreační chaty 3+1 v krásném prostředí plném lesů a přírody v těsné blízkosti obce Drahonín, malebné vísky ležící za branami Českomoravské vysočiny. 
Samotná chata se nachází na okraji přírodní památky Trenckova rokle.

Pozemek pod chatou i přináležející pozemek je ve vlastnictví majitele.
Chata je o ZP 37 m2, je na betonové podezdívce, dřevěná, topení – pevná paliva, elektřina je zabezpečená přes střešní sluneční panel. V chatě je rozvod vody, vedený z nádrže na dešťovou vodu ve sklepě - užitková voda. 
V chatě se nachází 3 pokoje, kuchyňka, koupelna. WC je řešené suchým záchodem.
Chata je ihned uživatelná.

Příjezd je možný po částečně zpevněné cestě, částečně po polní cestě.
Chata je v případě zájmu nabízena i včetně stávajícího vybavení a zařízení.
Prohlídka je možná dle domluvy s uvedeným makléřem. Doporučujeme prohlídku.
K dispozici dohodou.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (51351 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Pozemek: 372 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační sklep typ objektu: Patrový umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 117 m školka 1355 m pošta 3934 m restaurace 3278 m škola 1355 m vlak 4202 m

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

rozpětí 1.56 mil. – 1.85 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 757 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Drahonín)
Nádraží: 4209 m (Věžná)
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno